（一）管理主体不同。

我国购房利率是由中国人民银行进行统一管理的，且需要经过国务院的批准才能执行，而房产抵押贷款利率在不同银行和贷款机构的利率都不一样。

（二）购房利率存在不同程度的变化幅度。

银行方面实际执行的贷款利率首先在央行基准利率的基础上会受到大环境监管政策的影响，因此房产抵押贷款利率的浮动程度不会太夸张。住房按揭贷款首套房会下浮10－30％，可是房子抵押贷款利率却是在基准利率的基础上上浮。

一、如何降低房产抵押贷款利率

（一）注意培养自己的个人征信；这个尤为重要，平时信用卡一定要注意还款期，不要出现逾期的情况，有其他贷款一定要按时还，如果是注册的有公司，一定要注意按时报税，不要与客户发生那种违约被起诉的经济纠纷，以防被记录在案，备案到个人征信里面。

（二）不要有过高的负债；也即是说在你要做一笔抵押贷款的时候，不要同时拥有过高的其他负债，因为你有其他负债，银行会判定你的还款能力会弱一些，相应地风险增加，进而会提到相应的贷款利率执行。

（三）注意自己的银行流水；半年内的银行流水要注意，这个也是证明你还款能力方面影响你的贷款利率的。其他的还包括要有有效的收入证明，表明你有足够的还款实力。

（四）如果可能的话，选择容易变现的房产做抵押；因为好卖，所以逾期不还款的风险对于贷款机构来说，就多了一层保证，那么在你借贷的时候，相应地就会在利率上有一些松动。

二、房产抵押贷款利率按抵押用途分哪些

抵押房产用于企业经营：

房产抵押贷款需准备资料：借款人身份证、户口本、婚姻状况证明、房产证原件及复印件、银行流水、大额资产证明等；本公司营业执照副本加盖公章、公司章程、近1－3年公司财务报表、企业银行流水、企业经营或融资用途证明资料。

房产抵押贷款额度：经营用途一般可以申请到房产评估值的七成。

房产抵押贷款利率按抵押用途分哪些

房产抵押贷款利率：利率视银行政策及借款人资质不同在基准利率上上浮20％以上。

房产抵押贷款年限：一般为五年以内。

抵押房产用于个人消费：

房产抵押贷款需准备资料：借款人身份证、户口本、婚姻状况证明、房产证原件及复印件、银行流水、大额资产证明、个人消费用途证明。

房产抵押贷款利率：抵押房产用于个人消费用途时，一般执行基准利率或是上浮10％。

房产抵押贷款年限：一般为十年以内。

抵押房产用于购买商用房：

房产抵押贷款需准备资料：借款人身份证、户口本、婚姻状况证明、房产证原件及复印件、银行流水、大额资产证明、购买商用房合同。

房产抵押贷款利率：抵押消费贷款用于购房，贷款利率已从原来的基准利率调高至1．1倍。