债务经原债权人同意可以转移，由原债务人和新债务人达成协议，否则债务转移不能有效。同时未通知债务人的不可转移、未遵守一定程序的不可转移、转让的债权违背社会公共利益的不可转移、转让使得债权主要内容发生改变的不可转移、未达成债权转让协议的不可转移。

一、法律关于房地产合同债权转移有哪些政策

房地产合同债权的转移的法律规定是：债务在不同主体之间转移时必须经原债权人同意，由原债务人和新债务人达成协议，否则债务转移不能有效。债务转移后，从属权利并不随之转移。第三人对债务所设定的保证及抵押，在债务转移时失效。

二、合同义务的转让是否要通知债权人？

合同义务转移是指债务人经债权人同意，将合同的义务全部或者部分地转让给第三人。合同义务转移分为两种情况：

1、合同义务的全部转移，在这种情况下，新的债务人完全取代了旧的债务人，新的债务人负责全面的履行合同义务；

2、情况是合同义务的部分转移，即新的债务人加入到原债务中，和原债务人一起向债权人履行义务。

正如债权人可以全部或者部分转让权利一样，债务人也可以将合同的义务转移给第三人。

转移合同义务也是法律赋予债务人的一项权利。但是，债权人和债务人的合同关系是产生在相互了解的基础上，在订立合同时，债权人一般都要对债务人的资信情况和偿还能力进行了解，而对于取代债务或者加入到债务人中的第三人的资信情况及履行债务的能力，债权人不可能完全了解。所以，如果债务人不经债权人的同意就将擅自将债务转让给第三人，那么，对于债权人来说显然是不公平的，不利于保障债权人合法权益的实现。

三、房地产合同债权的转移的法律规定

房地产合同债权的转移的法律规定是：债务在不同主体之间转移时必须经原债权人同意，由原债务人和新债务人达成协议，否则债务转移不能有效。债务转移后，从属权利并不随之转移。第三人对债务所设定的保证及抵押，在债务转移时失效。