在10年前的俄罗斯，买卖土地还是一种禁忌。如今俄罗斯已成为全球发展最快的商业房地产市场之一，房价高到令人咋舌的地步，需求不断上升。

目前，俄罗斯的房地产市场还处于萌芽阶段，主要局限在莫斯科，只有为数不多的投资商热衷于在圣彼得堡或西伯利亚的工业城市碰运气。

虽然俄罗斯的国土面积位居世界第一，但它仍然饱受土地短缺的困扰。这一问题在莫斯科尤其突出，因为那里的土地供应在市政府的严格控制之下。发展落后的银行系统进一步增加了房地产投资商筹措资金的难度。

在今天的莫斯科，大多数办公大楼仍然是灰色，乱七八糟向四周延伸的国有建筑物。但随着一些世界顶级企业纷纷争夺第一流的办公地点，莫斯科的部分写字楼租金已经和欧洲一些最昂贵地段的租金不相上下。

据房地产服务公司琼斯—朗格—拉萨尔公司说，莫斯科最好的写字楼每年的租金大约是每平方米325美元，是继伦敦之后欧洲写字楼租金最贵的地方。空房率只有4％。由于在不久的将来，只有少数大型房地产开发计划，因此莫斯科的房价很可能会继续上涨。

莫斯科居民的办公空间仅为0.5平方米/人，相比之下，欧洲人的办公空间为4.6平方米/人。

琼斯—朗格—拉萨尔公司常务董事朗格说：“根据这个比率，把它平摊到今后5年内，你可以想象潜在的需求和房价的升值潜力有多大。”

此外，金融机构投资者也表示对房地产市场感兴趣。今年5月，苏格兰银行集团弗莱明家族合伙公司建立了第一家对A级写字楼进行投资的金融机构投资基金。到目前为止，该基金已筹集了6000万美元进行投资，预计举债经营规模将达到1.2亿至1.5亿美元。

在前苏联解体后的最初几年里，莫斯科也出现过写字楼租金飞涨的情形，但在1998年的金融冲击中又暴跌回来。

分析家一致认为，当前的房地产热潮有稳定的经济增长和结构改革作后盾，但投资道路依然崎岖不平。

摘自《中国房地产报》2003.09.01