如何避免风险

解押悖论：业内承认存在风险

目前业内通用的做法是在解押的过程中增加一道委托公证的流程，让卖方把房子委托给买方信任的人处理。这样解押的流程如下：

卖方本人或受托人把钱还给银行——卖方把产权证给银行——银行经办人把产权证和他项权证送交易——交易打印提供受理单给该银行经办——卖方或受托人去银行拿受理单——凭受理单去交易办理过户手续（要拿好受理单）

陈先生告诉记者，只要事先和银行经办人约定，只有受托人才能拿受理单，而卖房者本人不能拿，这样就能避免风险了。不过，这种和银行受托人的约定往往没有书面协议，并不能做到百分之百保险。

业内支招：确认卖家身份降低风险

由于目前在程序上尚无有效方法做到百分之百安全，陈先生告诉记者，中介对于此事也谨慎，通常中介不会愿意对如此大笔的资金做资金代管。另外要提醒的是，在办理公证委托书时会多出一块费用。

陈先生建议：在一次性购买房子的时候，购房者好通过渠道确认卖家的身份，好是本人在售房而不是通过代理人。如果无法确认，那至少要与银行经办人充分沟通，以防出现意外。