房屋收益权是指房屋产权人拥有房屋的占用权、使用权、处分权还拥有收益权，收益权是财产所有权的其中一个。房屋的收益权不等于房屋的所有权，所有权人可以将房屋的收益权能转让给他人，但不意味着将所有权也一并转让出去。

一、什么是房屋的收益权

收益权是财产所有权之一。我国法律规定，财产所有权是指所有人依法对自己的财产享有占有、使用、收益和处分的权利。公民财产所有权包含四个权能，即占有权、使用权、处分权和收益权。随着市场经济的发展，收益权在实现所有物的价值方面也越来越被更多人所发现和挖掘。

收益权是指获取基于所有者财产而产生的经济利益的可能性，是人们因获取追加财产而产生的权利义务关系。收益权是所有权在经济方面的实现形式，该权利或权能的行使可以为所有人带来经济上的收益。

房屋的收益权是指房屋主人不仅拥有房屋的占用权、使用权、处分权还拥有收益权，为了增加经济上的收入，我们以租房为例，房屋主人有权利将房屋出租出去，以此获得租金收入。这个过程就是房屋主人在行使自己的房屋收益权。

二、房屋收益权等于所有权吗

房屋收益权不等于房屋的所有权。

收益权是所有权在经济上的实现形式。所有权的存在以实现经济利益和价值增值为目的，这最终体现在收益权上。收益权能是指权能的权能，作为实现所有物价值的基本手段，在市场经济高度发达的现代社会，已上升为所有权最核心的权能。

三、房屋收益权和用益物权之间的区别

房屋收益权和用益物权之间的区别主要是：

1.概念不同：房屋收益权：是指获取基于所有者财产而产生的经济利益的可能性，是人们因获取追加财产而产生的权利义务关系。用益物权：是物权的一种，是指非所有人对他人之物所享有的占有、使用、收益的排他性的权利。比如土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权、地役权、自然资源使用权。

2.性质不同：收益权：是所有权在经济上的实现形式。用益物权具有：用益性，独立性，占有性。