在男女结婚前，房产的归属有以下几种情况：1. 如果一方在婚前已经取得产权的房产，无论是否支付了全部购房款，房产都归该方所有；2． 婚后取得房产证的，房产属于夫妻共同财产，应当平均分割；3． 一方婚前贷款购买，个人财产支付首付，产权登记在己方名下，婚后夫妻共同还贷，离婚时该房产由双方协议处理，不能达成协议的，法院可以判决该房子归产权登记一方。

在男女结婚前，房产的归属有以下几种情况：

1.如果一方在婚前已经取得产权的房产，无论是否支付了全部购房款，房产都归该方所有。婚后共同财产支付部分购房款的，在离婚分割房产时，获得房产的一方对另一方给予补偿；

2．婚后取得房产证的，房产属于夫妻共同财产，应当平均分割；

3．一方婚前贷款购买，个人财产支付首付，产权登记在己方名下，婚后夫妻共同还贷，离婚时该房产由双方协议处理，不能达成协议的，法院可以判决该房子归产权登记一方。

婚 前 贷 款 买 房 权 益 划 分

在婚前贷款买房时，需要注意以下几个问题。首先，婚前个人贷款买房，婚后个人还贷的，属于个人财产，但另有约定的除外。其次，婚前个人贷款买房，婚后共同还贷的，属于夫妻共同房产，离婚时由双方协议处理，协议不成的，判归登记的首付一方，并由其对另一方进行补偿。因此，在婚前贷款买房时，需要明确以上情况，以避免不必要的纠纷和损失。

综上所述，房产的归属问题需要根据具体情况进行分析，并咨询专业律师的意见，以便合理维护自身权益。同时，建议在婚前签订婚前贷款协议，明确双方共同财产归属，以避免后续财产争议。

《中华人民共和国民法典》

第一千零八十七条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。