买卖合同订立有如下形式：

1、商品供应商与买方双方之间可以直接订立买卖合同；

2、卖方可以委托代理人与买方签订买卖合同；

3、买方将其与供应商签订的合同转让给第三方。

一、已抵押房屋如何买卖

已抵押房屋买卖方式有三种，分别为：

1、办理转按揭，双方签订买卖合同后，向原业主的原贷款银行申请按揭手续；

2、提前还款，解除抵押，双方签订买卖合同之后，由原业主一次性还清银行的贷款余额，由银行释放抵押权；

3、买方替原业主提前还贷，双方签订合同之后，买方将首期房款用于帮助房东归还贷款。

二、一般所有权转移如何界定

1、当事人就处于可交付状态的特定物签订无条件买卖合同的，所有权在合同签订时转移到买方，且与具体的货物交付时间和价款交付时间无关。

2、如果买卖特定物的合同约定卖方必须履行特定义务使该货物处于可交付状态的，所有权在卖方履行了特定义务且买方也知道卖方的履行情况时转移。

3、如果买卖已处于交付状态的特定物的合同约定，卖方必须履行特定义务以确定合同的具体价格的，所有权在卖方履行了此特定义务且买方已知道卖方的履行情况时转移。

4、如果卖方以“买方认可”或“售后付款”的方式将货物在没有签订合同前先交付给买方的，所有权在发生下列情况时转移：

(1)买方向卖方明确表示认可或接受，或以其他行动接受该交易；

(2)买方未明确表示认可但也未退货或拒绝，而卖方规定的退货期限或合理期限已届满的。

5、如果合同涉及非特定物的买卖，只有在非特定物按照双方同意的方式和时间被无条件的划拨为特定物时所有权才发生转移。

三、没有规划许可的房产证可以撤销吗

可以。依据不动产登记暂行条例实施细则的规定，地产登记管理部门可以依职权撤销房产证的，撤销房产证后，要办理注销登记。商品房没有房产证，如果卖方欺诈买方签订买卖合同的，买方可以申请撤销房屋买卖人合同，要求卖方返还购房款。