住房抵押贷款，是指借款人以自有或者第三者的物业作为抵押。并以稳定的收入分期向银行还本付息，而在未还清本息之前，用其产权证向银行作抵押，若购房者不能按照期限还本付息，银行可将房屋出售，以抵消欠款。

一、济南房产质押贷款的相关问题

此外，房屋是不可以质押的，能质押的只有房产证。对于房屋的他项权利只有抵押权和典权两种。质押是对于动产而言的，房屋时不动产。质押也称质权，就是债务人或第三人将其动产移交债权人占有，将该动产作为债权的担保，当债务人不履行债务时，债权人有权依法就该动产卖得价金优先受偿。

(一)房产质押贷款与房产抵押贷款的区别

住房抵押贷款，是指贷款人以自有或者第三者的物业作为抵押。并以稳定的收入分期向银行还本付息，而在未还清本息之前，用其产权证向银行作抵押，若购房者不能按照期限还本付息，银行可将房屋出售，以抵消欠款。

二者主要有两点区别：一是办理时间区别，质押速度快，属于可赎回典当，房产证放那，很快给你钱(一般是典当行做)；抵押有点类似按揭，每月还点，但前期手续复杂，评估，面签，审批，抵押，出他项权证，放款(银行做)。二是利息区别，质押利息高的吓人，用一个月，付一个月利息，高达每个月5%，主要用于周转，能马上还上还行；抵押利息就是按银行正常利息，根据客户资质上浮，可以长期使用资金如10年。

二、信用卡分期对贷款有影响吗

有很大影响的，分期会增加持卡人的负债率。

一般来说，银行可接受的收入还本付息比率为0.5%，即每月总收入应为每月总还本付息支出的两倍。过高的信用卡分期债务意味着申请人的债务比率风险增加，贷款存在一定风险。

而且信用卡金额实际上相当于银行预先批准的贷款金额，如果欠款比较高，相当于已经有了银行欠款，这肯定会影响抵押贷款购买，尤其是公积金抵押贷款购买。

所以如果有信用卡分期还款，不仅可能导致贷款被拒绝，还有可能会让贷款的额度降低或是贷款利率提高。

三、按揭和商业贷款有什么区别

1、概念不同

按揭贷款就是指购房者用预购的房子作为抵押从银行获得贷款，按照按揭契约中规定的归还方式和期限给银行分期付款，银行按利率收取利息。如果贷款人违约，银行是可以将房子没收的。

商业贷款是指具有完全民事行为能力的自然人，购买城镇自住住房时，可以用其所购买的产权住房或银行认可的其他担保方式作为抵押而向银行申请的贷款。

2、操作方式不同

商业贷款是买房者向银行借钱的方式。通俗的说就是作为购房者的你用你买的房子作为抵押物，跟银行签订商业合同，以不转移所有权方式作为按期向银行归还贷款的保证。

这种贷款必须要付利息，你要按照合同约定向银行还清本息，然后拿回抵押品“房屋所有权证”与“土地使用证”。也就是说你在还清贷款之前，房子的所有权还不是你的，如果违约，银行有权对房子进行处理。

而按揭就像现在的分期付，购房者你可以通过分期付款的方式取得房子的所有权，只要钱全部付完，房子就是你的。不过按揭售楼会涉及到三方债务关系，一是买房者，二是卖房者，三是银行。

按揭贷款的流程就是银行和卖房者签订相关合同，预付部分费用，然后买房者凭该合同与银行签订按揭合同，由银行向卖房者付清余下的购房款。而买房者只要定期向银行付款，直到付清，按揭贷款的整个过程才算结束。

3、办理方式不同

其实商业贷款也属于抵押贷款，要凭土地使用权证、房屋所有权证等办理贷款。其基本程序是在买房者先取得产权证的前提下，办理他项产权证，以产权证抵押而持有他项产权证。

而按揭是在买房者还没取得产权证的情况下进行的。一般是先办理他项产权证作为抵押担保，产权在付清购房款后由房地产开发单位转给按揭受益人，所有权证才能由按揭人持有。