leemi在BBS提问：贷款房屋出售给他人后，房贷险还没有到期，保险费能否退还一部分？

律师答复：房贷保险合同（买房人和保险公司签订，受益人为银行）、银行贷款合同（买房人和贷款行签订）、房屋买卖合同（卖房人和卖房人签订）是三个独立的合同，并不是主合同和从合同的关系。在还清贷款后，贷款合同终止了，而房贷保险合同并没有自动终止，在贷款没有清偿时，银行根据借款合同是不允许借款人退保的，贷款合同终止后，买房人可以向保险公司要求解除保险合同，退还剩余的保险费。

保险合同的退保一般是被允许的，除非买房人签订的保险合同中特别注明了不允许退保的条款，不过买房人办理退保会被保险公司扣除手续费，所以退款金额和保险费相比所剩不多。因为房贷险保险费不高，如果买房人提前还贷后如果不想继续退保，可以向保险公司书面申请将受益人变更为买房人本人，使保险合同继续发挥财产保险的作用。