办理按揭手续的时候，开发商一般已经为购房者办理了房产证明，但由于是的按揭购房的，房产证会抵押给银行，还清房贷后，银行会给一张盖章的单子，几天后就可以到银行领取房产权和他项权证。需要到当地房产交易中心注销贷款。申请人若一直按时还房贷，还款满两年后，也可以向贷款银行申请房产证。不过这种情况申请得到的房产证，是盖了专用章的。

还房贷必须知道的常识！办理房产证前，一定要先还清房贷吗？

一网友咨询：我是一个在科技公司上班的IT男，做了程序员好几年了，随着经验积累，我现在也坐上了主管的位置，有点小积蓄。我现在打算买房子，觉得凭借自己的努力供一套房子也可以负担得了。于是问我父母拿一笔钱付了房子首付，现在准备每个月还剩余的房款。而销售房子的人跟我说等我将百分之八十的房子的价款付清后，才能办理这个房子的房产证。

等到付清房款的百分之八十都要好几年了，我担心到时会出现麻烦，毕竟房子冠上我的名字才能真正属于我的。我该怎么办？请问，办理房产证钱前，一定要先还清部分或者全部房贷吗？能不能先办好房产证再慢慢还房贷呢？

1、办理房产证前，一定要先还清房贷吗？

办理房产证前，不要求必须先还清房贷！只有具有相应的资料和条件，即可办理房产证！

在房贷还没还清或者没有完全付清房款时，买房者可以准备好相应的资料到当地的房管局办理房屋不动产登记，取得房产证。但是此时由于背上房贷的原因，为了防止买房者拒绝还房贷或者在未还清房贷的期限内将房子卖出，所以等房产证办下来时将由银行直接从房管局拿走，一般保存在银行的档案保管处，而买房者只能从开发商处拿到房产证的复印件。

2、办理房产证所需要的资料是什么？

根据不动产登记条例，申请房屋不动产登记的购房者应该向当地的房管局提供以下资料：购房者的身份证明、信息资料；所购置房屋的不动产权属证书、来源证明材料；房屋的面积、空间界限、不动产界址等材料；购房合同等其他材料。

买房时一件很谨慎的事，因此贷款买房期间一定要弄清楚以后可能造成麻烦的问题，并尽快解决。办理房产证前，购房者不需要还清房贷，即没有还清房屋的贷款也是可以办理不动产权证的，只是房产证办下后拿到的证件形式有所不同。

《中华人民共和国民法典》

第三百九十五条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）海域使用权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。

第四百零二条以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。