从沈阳有关部门获悉，商品房不封顶办不了公积金贷款。而商业贷款的条件稍微放宽，但前提是必须取得《商品房预售许可证》。

目前，沈阳住房公积金贷款利率为：5年以下(含5年)为3.33%;5年以上为3.87%。商业银行住房贷款3至5年基准利率为5.76%;5年以上基准利率为5.94%。各家银行在基准利率基础上，下浮15%至25%左右。据了解，目前沈城有九成300多家在售楼盘已经与沈阳住房公积金管理中心签订了《个人住房公积金贷款保证协议》，市民购买市内绝大多数普通住宅均可以享受到公积金贷款利率优惠。

为进一步规范住房公积金个贷业务，从源头上控制与防范商品房贷款风险，维护职工的合法权益，沈阳住房公积金管理委员会审议通过了《个人住房公积金贷款保证协议》管理办法。其中规定，开发企业签订保证协议，应向管理中心提供如下材料：开发组织机构代码证、开发企业营业执照副本、法人证明(或经公证的法人授权委托书);开发企业资质证书;建设用地规划许可证;建设工程规划许可证;建筑工程施工许可证;国有土地使用证;商品房销(预)售许可证;银行开户证明;新建楼房门牌编号审批表等。更重要的是，签订保证协议的开发项目多层主体结构必须封项，高层主体达到规定标准，符合销售要求。

商品房公积金贷款应提供要件

1、申请人及共同申请人身份证原件及复印件各4份(A4纸双面复印，下同)。

2、户口簿原件及复印件1份。首页、借款人页及共同申请人页(含配偶)。

3、婚姻证明原件及复印件1份(单身的需提供由户口所在地民政部门开具婚姻信息证明原件1份，有效期1个月)。

4、住房公积金储蓄查询卡。

5、商品房买卖合同原件4份(含：如网上备案提供机打备案合同2份、如普通备案提供备案合同1份及商品房买卖合同备案表原件1份)。

6、商品房销(预)售许可证复印件1份。

7、新建楼房门牌编号审批表复印件1份。

8、房屋预告登记证明原件1份及复印件2份。

9、首付款发票或全额发票原件及复印件1份(正规机打发票)。

10、维修基金、契税收据原件及复印件各1份。

个人住房商业贷款按揭应提供要件

1、借款人合法的身份证件(居民身份证、户口簿、军官证或其他身份证件)。

2、贷款银行认可的经济收入或偿债能力证明(如借款人收入证明、纳税证明或职业证明等)。

3、有配偶借款人需提供夫妻关系证明。

4、有共同借款人的，需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺。

5、抵押物或质押物的清单、权属证明以及有处分权人同意抵押、质押证明和抵押物估价证明。

6、保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明。

7、借款人与开发商签订的《购买商品房合同意向书》或《商品房销(预)售合同》。

8、以储蓄存款作为自筹资金的，需提供银行存款凭证。

9、银行要求提供的其他文件或资料。