房屋租赁合同的法律效力是租赁双方必须具备的权利和义务，承租人的权利在租赁期内占有和使用房屋。租赁期满后，原承租人优先续租。出租人的权利是监督合理使用房屋，按合同收取租金，租赁期满后收回租赁房屋，根据《城市房屋租赁管理办法》规定，房屋租赁当事人应当遵循自愿、平等、互利的原则。

终止房屋租赁合同的条件是什么

终止房屋租赁合同的条件如下：

1、租赁合同双方协商解除合同；

2、租赁期满后，当事人不再续订租赁合同；

3、承租人未按照规定的方法或租赁物的性质使用租赁物，造成租赁物损失的，出租人终止合同，终止合同；

4、承租人未经出租人同意转租，出租人终止合同，终止合同；

5、承租人无正当理由在出租人给予的合理期限内未支付租金的，出租人逾期不支付租金的，终止合同；

6、部分或全部损坏或损失租赁物，导致合同目的无法实现的，承租人终止合同并终止合同。

根据相关规定，因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以请求减少租金或者不支付租金；因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。

《城市房屋租赁管理办法》第五条房屋租赁当事人应当遵循自愿、平等、互利的原则。