房屋延期交付一般需要赔偿违约金以及已付款的利息。违约金的标准是按已经支付房产的一定比例来按天数计算的,已付款利息,一般是约定按同期银行贷款利率按天数计算的。
一、逾期办理房产证的违约责任有哪些
开发商逾期办理房产证按照合同约定承担违约金;如果合同没有约定违约金按照购房人的实际损失承担责任;
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的,可以按照已付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
二、8月1日前迟延履行利息计算
按照《民事诉讼法》第二百五十三条的规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息,即按中国人民银行同期贷款利率的两倍计算迟延履行的利息。【计算公式】中国人民银行同期贷款年利率÷360×天数(天数算头不算尾)×本金×2倍我国《民事诉讼法》第229条之规定:“被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的,应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。”
三、买房后多久能拿到房产证
买房之后一般90日内能拿到房产证。
1、商品房买卖合同标的物为尚未建成房屋的,房产证应自房屋交付使用之日起90日内办理;
2、商品房买卖合同标的物为已竣工房屋的,房产证应自合同订立之日起90日内办理。
非业主原因,开发商未按约定日期办理房产证的,业主可通过法律手段维权,开发商应承担相应的违约责任:
1、商品房买卖合同约定了违约金处理办法的,按合同约定处理。
2、商品房买卖合同未约定违约金处理办法的,按已付购房款,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
3、开发商未按约定日期办理房产证超过一年的,购房者可要求解除合同,并可要求损失赔偿,损失可按银行同期固定资产贷款利率计算。
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