上海家庭住房公积金贷款最高额度为100万,个人为50万,如果有补充公积金,则家庭公积金最高度上调至120万,个人最高贷款额度则上调至60万。如果是第二套房,家庭公积金最高贷款额度则为80万元,个人最高贷款额度则只有40万元。如果有补充公积金,则家庭和个人公积金贷款最高额度分别为100万元和50万元。
一、公积金买房贷款最多能贷多少钱
贷款上限提至120万公积金贷款部分,首先就是拿着你的公积金卡到你公积金所在的银行去咨询一下,看你的公积金卡里有多少钱,最多能贷多少钱,公积金贷款额一般是最多可以贷你目前公积金卡里金额的十倍,上限是40万.例如,你卡有1万,就只能贷10万;如果有5万,也只能贷40万.月供的计算和普通商业贷款是一样的,只是利率低一些而已.政策:购买首套自住住房,个人最高贷款额度由30万元调整至50万元,家庭最高贷款额度由60万元调整至100万元;缴交补充公积金的,个人最高贷款额度在50万元基础上增加10万元,家庭最高贷款额度在100万元基础上增加20万元。购买改善性第二套普通商品房,参照购买首套住房政策执行。购买改善性第二套非普通商品房,公积金最高贷款额度做相应调整。
二、公积金贷款额度怎么算
1、按照还贷能力计算的贷款额度
计算公式为:[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。
2、按使用配偶额度
[(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。
其中还贷能力系数为40%
月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。
3、按照房屋价格计算的贷款额度
计算公式为:贷款额度=房屋价格×贷款成数
4、按照贷款最高限额计算的贷款额度
使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的,贷款最高限额40万元;同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的,贷款最高限额60万元。使用本人住房公积金申请住房公积金贷款,且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的,贷款最高限额50万元;同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款,且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的,贷款最高限额70万元。
三、珠海公积金贷款额度是多少
(一)住房公积金贷款最高额度、最低额度:
在珠海办理公积金贷款,住房公积金个人贷款起贷额度为15万元,最高贷款额度为30万元;双职工住房公积金贷款起贷额度为25万元,最高贷款额度为50万元,两人可以是夫妻、亲人、朋友等共同购房人(即贷款合同上必须要有这些人的名)。每笔住房公积金组合贷款至少保留5万元商业贷款。
(二)具体住房公积金贷款额度规定:
(1)对月缴额达到我市最高上限10454元的购房人,其住房公积金贷款额度的确定具体如下:
①一个人缴存了住房公积金的购房户,个人住房公积金月缴额达到我市最高上限10454元的,购买住房时最高可贷款30万元;
②两个人以上缴存了住房公积金的购房户,人均住房公积金月缴额达到我市最高上限10454元的,购买住房时最高可贷款50万元。
(2)对月缴额未达到我市最高上限10454元的购房人,其住房公积金贷款额度的确定具体如下:
①根据住房公积金账户余额、支取情况、贷款总额、贷款抵押标的物价值、贷款年限、离退休年限、房屋状况、家庭月收入和还款能力、个人信用状况等综合因素进行加减,在最高上限内确定贷款金额。
(三)贷款利率:
1、1-5年(含5年),利率:2.75%
2、年以上,利率:3.25%
贷款期限:一手楼最长不超过30年;二手楼最长不超过20年;贷款期限可延长至法定退休年龄后的五年。
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