回购房要点概述有:
1.项目实地考擦,包括周围低价情况,检查五证,是否手续齐全;
2.尽快与融资者签订担保合同,合同内应规定买卖合同必须书面备案;
3.同意的投资者到不动产项目实地考擦并签订联合理财协议书等。
一、集体房产证怎么过户
集体产权房子过户首先是需要携带不动产登记申请书等所需的材料,到不动产登记中心申请办理。想要过户到购房者个人名下,必须要知道原来房主是否有房产证。
集体房产证过户的程序:
1、去乡镇国土所提出申请;
2、提交相关材料,具体材料可咨询当地国土部门;
3、国土部门根据申请人提供的权属资料进行审查,实地进行勘丈、调查、公告;
4、通过审查后,予以注册登记并发证。
集体房屋房产证能过户,但过户时主要有以下限制:
1、办好原房主房权证、必须经单位同意后过户。
2、小产权只能经单位同意后在一定范围内转让,土地使用权属于集体,受限制,而其他土地使用权属于个人的则不受其限制。
3、买房者以后卖房要通过单位同意。
4、按照土地管理的相关法律规定,只能把户口迁入该村,生活若干年,依法行使该村村民的义务(比方说承包责任田等)后,取得村委或村集体的认可,认同是本村人口,同意为开具使用宅基地的证明后才能办理过户手续。
5、集体房产证变更个人房产证的住户,需要购房时与单位签订的买卖协议书和单位开具的房产证明、携带本人身份证及复印件一份,房地产管理所办理相关手续。
二、异地买房需要注意哪些问题
异地买房需要注意的问题如下:
1、充分考量自身购买力。
2、实地考察项目楼盘。
3、熟悉当地房产政策法规。
4、理性对对待房产商家宣传。
5、仔细研读购房合同协议。
6、查看合同附件是否齐全。
7、了解开发企业诚信度。
8、购房款项划拨注意安全。
三、买房子什么时候付首付,要注意什么
买房子什么时候付首付,购买期房或者现房,一般在签订商品房买卖合同或者商品房预售合同后,就可以向开发商支付首付款,然后由开发商出具首付款收据。购房者凭借购房合同、首付款收据等资料向银行申请房屋按揭贷款。
买房子要注意的事项有:
1.核实开发商“五证”。
“五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售许可证》。
2.看清楚合同条款,权利与义务是否平等。
3.明确交房时间、违约责任。
4.付款方式是否规范。
5.确认面积以及面积差异处理。
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