中介费能不能退有以下三种情况：第一种，中介促成双方签订买卖合同，但因非中介原因最终交易失败，中介有权不退或退少量中介费;第二种，中介未促成交易，无权收取中介费，但可收取适当劳务费;第三种，中介促成买卖双方签订买卖合同，但因中介原因最终无法完成交易，中介须全额退回中介费。

一、房屋中介费由哪方承担

中介费是指客户在购买或租赁房屋时需要向中介公司支付的费用。原则上，房屋买卖双方都需要支付中介费。通常，这笔费用是与房屋交易的总金额。直接相关。通常情况下，品牌中介机构会向买方收取2％的费用，向卖方收取1％的中介费用，但可以协商中介费用。房地产经纪费根据代理项目的不同而不同。

二、合同解除中介费是否能退

双方解除合同中介费一般无需退还。中介促成合同成立的有权收取中介费，因委托人违约导致合同最终未能履行被解除的，委托人应当依约支付中介费，但因居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况导致合同解除的无需给付任何费用。

三、怎么理解居间人

居间人是法律术语，通常被称为中介。中介是指向双方报告信息机会或提供媒体联系服务的人或机构，以促使委托人和第三人进行某种民事法律行为。

中介人按照约定向他方提供商业信息，中介人介绍的交易成立后，他方向他方支付一定的报酬。

中介不同于委托合同中的受托人。中介以自己的名义向第三人独立表示，在委托人与第三人签订合同的过程中，起着媒介的作用。

中介人有权向委托人请求报酬，但中介人促成中介活动费用合同成立的，由中介人承担。

未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事中介活动的必要费用。