通过中介买卖房子要注意什么。未办理过户的房屋，可以在合同中增加过户期限，约定交易时间。陷阱一：二手房中介的包干价不透明。全包价格包括所有房款、契税、印花税和代理费（房款的2.5%-2.8%），由买方承担。不过，中介公司不会明确告知买家交易中要支付的具体费用，并会从中获得额外的好处。比如一家中介公司有一套30万元的房子，但中介会给购房者开出32万元以上的价格，并要求购房者缴纳契税、印花税和代理费。事实上，中介的收入会比预期多2万元。

对于包干价不透明的陷阱，专家建议，在签订二手房购房合同时，购房者应在合同中附上“费用清单”，并与卖方见面，确认买卖双方的购房价格是否与销售价格一致，以避免中介公司收取额外差价。

陷阱二：购房者因所有权转移而“钱空房空”。买房人可能会想，只要他把钱交了交房子，房子一定是他自己的。但在正式过户前，产权仍属于出卖人，部分房屋可能无法过户。为了方便交易，一些中介避谈所有权的顺利过户，只是让购房者在过户前付清房款。当购房者已经支付了房价，产权不能转让，中介事后推卸责任时，购房者可能陷入“钱空房空”的境地。如何化解购房风险。消费者在购房时，应通过广告的表面现象进行实质性核实，充分行使消费者的知情权。首先，要了解房地产开发商市场准入的合法性，就必须检查他们是否有五证两书一照。这5个证照分别是《国有土地使用权证》、《建设工程用地许可证》、《建设工程规划许可证》、《国内（外）商品房开工许可证》、《预售（售）许可证》。两本书，即《商品房质量保证书》和《商品房使用说明书》。第一许可证是企业法人营业执照。2。不要相信广告。有许多概念不清、误导消费者的广告。购买产权不清或产权纠纷未解决的商品房，要慎重。由于开发商不具备房屋开发销售资质，或违规开发经营，无法办理政府批准的手续和证件，以各种借口拒绝或拖延办理产权证，使消费者虽然可以使用房屋，他们不能转让。因此，消费者最好要求房地产公司提供商品房的产权证，以便备查。购房时还应了解房屋维修、供水、供暖、供电、供气、卫生等物业管理事项。这些承诺将写入采购合同。不要只注重房子的外观，而忽视配套设施和相应的服务，这最终会带来无尽的麻烦。签订合同前，最好咨询业内律师。合同条款的具体内容应当明确，权利义务应当尽可能平等、公平。在合同中，要写明开发商履行各项义务的期限和违约责任，并将开发商公示中写明的事项写入合同，以防“霸王合同”。