一、土地使用证贷款流程

（一）无偿取得国有划拨土地使用权的不能直接抵押。

（二）土地使用权抵押的前提。

（三）抵押须有书面文件。

（四）土地使用权与地上建筑物一致的原则。

（五）保险问题。

（六）土地使用权抵押时，应办理登记手续。

（七）土地使用权抵押之前，应聘请评估机构评估。

（八）董事会的决议。

二、贷款需要什么条件

贷款额估算方式，可用合同价×85%，预估出大致评估价格。贷款买房需具备以下条件：

（一）具有民事行为能力的自然人；

（二）（开发人员）在该镇永久居住或有效居留身份；

（三）一个稳定的职业和收入，良好的信贷，贷款服务能力；

（四）订立合约或协议，以购买房屋；

（五）没有住房补贴的购房人的购房价格不低于30%的购房者首付；住房补贴的个人承担部分的30%作为购房首付款；

（六）贷款人认可的资产作为抵押或质押，或有足够补偿能力的单位或个人；

（七）贷款人规定的其他条件。

三、使用土地使用证贷款需满足的条件

借款年限不能小于产权适用年限;

没有其他的债务问题;

符合当地土地政策。

办理《国有土地使用证》注销登记所需资料包括：

（一）出具书面申请和土地登记申请书;

（二）申请人为个人的应提供身份证复印件（验原件）;

（三）申请人为单位应提供法人身份证明、土地登记委托书、法人身份证复印件，受托人身份证复印件（验原件）、企业工商营业执照、组织机构代码复印件。（上述材料中的复印件须加盖申报单位的公章证明原件与复印件一致”。

（四）原土地证书;

（五）政府批文或土地权利终止的有效文件