交易二手房的程序如下：首先到西安市房产交易中心办理评估手续，将首付款存入房产局指定帐户办理贷款申请，经审批的贷款，由买方和银行签定贷款合同，并到担保公司办理担保手续，随后银行根据担保合同将款拨到房产局资金监管帐户，最后就可以到房产局办理产权交易手续，购房人领产权证，卖房人到房产局领款。

一、社保交多久可以贷款买房子

社保交了一年就可以贷款买房，但只能用于商业贷款，有住房公积金可以使用公积金贷款。

商业贷款流程：

1、提交贷款申请：签完房屋买卖合同后就可以向银行申办商业贷款了。无论是一手房贷还是二手房贷，都需要将银行认可的齐全材料递交给银行审核，这是商业贷款流程中最重要的一步。

主要包括身份证、户口本、结婚证原件以及复印件;外地户籍需要提供暂住证或者居住证;工作单位出具的收入证明;买卖合同、首付款发票或者收据;近半年的工资流水或其他资产证明。除了以上五项资料外，不同银行对商业贷款要求有一定的差异，还要详细询问贷款银行要求的其他资料。

2、银行受理调查：银行收到贷款申请人的申请材料后，就会对其材料进行审核，商业贷款一般审核时间是15个工作日，最长不超过1个月。在银行受理调查期间，会根据情况要求贷款申请人补充一些资料，因此，这段时间贷款申请人需与银行保持联络。

3、银行核实审批：贷款银行会针对几方面进行核实：房屋的情况、借款人的资质信用情况等。这是商业贷款流程中比较重要的环节，如果贷款申请人的信用不良，会直接导致贷款申请的失败，因此生活中积累良好的个人信用是很重要的。

4、双方办理相关手续：银行通知贷款申请人，贷款审批通过后需要在该银行开户，领借记卡并签订贷款合同。同时，办理抵押、保证、质押和保险等有关担保手续。在签订贷款合同、办理担保手续的时候一定要详细了解合同中的细则，明确自己的权利和义务，以免发生不必要的误会。

5、银行发放贷款：所有贷款手续办理完毕后，银行会将贷款资金打入到房产开发商的账户，借贷关系成立，贷款人按规定偿还贷款。

二、二手房现在是否还用负资金监管

二手房资金监管分为两种情况：一种是全款支付，另一种是按揭贷款支付；

一、二手房按揭贷款，资金监管流程如下：

1.买卖双方签订《房屋买卖合同》，买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求。

2.银行审核买卖双方的资质，并与买方签署贷款相关合同。

3.评估该套房产，根据评估报告确定首付款金额。

4.买方支付首付款，款项直接进入资金监管账户中，由银行监管。同时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》。

5.买卖双方办理缴纳税费、过户手续。

6.办理完过户手续后，根据买卖双方授权，银行按指令拨付首付款。

7.银行见他项权利证后，支付尾款给卖方。