住房公积金可以用来买二套房的。
根据相关规定,二套房使用公积金贷款需要看借款人在购买第一套房时的购买方式,如果借款人第一套房是用商业贷款买的,并且正在按揭中,则可以使用公积金贷款,如果借款人第一套房是用公积金贷款买的,并且已经还完贷款,则可以使用公积金贷款,反之,是不能使用公积金贷款的。
根据《住房公积金管理条例》规定,缴存住房公积金的职工,在购买、建造、翻建、大修自住住房时,借款人可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定,并通知申请人,准予贷款的,由受委托银行办理贷款手续。同时住房公积金贷款的风险,由住房公积金管理中心承担。
公积金贷款买房所需条件:
1、根据公积金贷款要求购房者要有自己的公积金账号,且在当地按时足额缴存住房公积金半年以上或者一年以上,另外还需要贷款人信用良好,有偿还贷款本息的能力;
2、需城镇职工个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年,需借款人购买的是贷款人认可的经济适用住房,具有城镇常住户口或有效居留身份,具有稳定的职业和收入,有偿还贷款本息的能力,具有购买住房的合同或有关证明文件;
3、借款人同意将其与开发商签订的《住房销售合同》项下所列房产抵押给贷款人,赋予贷款人优先抵押权和受偿权,作为偿还本息的保证;
4、借款人有支付不低于购房所需资金30%款项的能力;
5、贷款人规定的其他条件。
判断二套房的方式如下:
1、贷款买过一套房,通过房屋登记系统能查询到房产,再贷款买房,算二套;
2、贷款买过一套房,后来卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房,算二套;
3、全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产,再贷款买房,不算二套;
4、全款买过一套房,通过房屋登记系统能查询到房产,贷款买房,算二套;
5、当地暂不具备房屋登记系统查询条件的,银行尽职调查核实购房人已有一套住房的,再买房算二套。
全文819个字,阅读预计需要3分钟
不想阅读,直接问律师,最快3分钟有答案