《土地管理法》第62条规定，农村村民一家只有一家宅基地，其宅基地面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。由此可见，农村宅基地是按户申请的，户内家属共同拥有使用权，而农村宅基地上建的房屋，也是家属共同拥有的，也就是说家属平均享有房屋份额。农村宅基地被拆除，拆除者按照房地一体化的原则进行补偿，住宅基地和住宅分别进行补偿，所有家庭平均享有补偿金的相应份额，因此必须分割住宅基地补偿金和住宅补偿金，必须平均分割。特殊情况是，离婚后主张拆除住宅基地和住宅补偿金，孩子分家后主张拆除父母建造住宅补偿金，必须考虑各方对住宅建设的贡献大小。

征地拆迁补偿款的标准

征地拆迁补偿款的标准根据被征用土地的用途有所不同：

1．征用耕地的补偿费为该耕地被征用前三年平均年产值的6—10倍。

2．属于有收益的非耕地的土地补偿费，可按该土地征用前三年平均年产值的3—6倍计算，征用无收益的耕地不予补偿。

3．征用柴山、滩涂、水塘、苇塘、经济林地、草场、牧场等有收益的非耕地的土地补偿标准为该土地被征用前三年平均年产值的6—10倍。

4．征用人工鱼塘、养殖场、宅基地、果园及其它多年生经济作物的土地，按邻近耕地补偿标准计算。

各项征地补偿费用的具体标准、金额由市、县政府依法批准的征地补偿安置方案规定。

《中华人民共和国土地管理法》第四十八条依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权，可以设定抵押权。

以出让方式取得的土地使用权，可以设定抵押权。