买二手房一定要小心谨慎，本文专家教您购买二手房要考虑什么。买二手房要考虑福利二手房房屋是否合法。房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些二手房房屋在土地性质、二手房房屋所有权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。

1.市政规划是否影响

有些房主出售二手房可能是已了解该二手房房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者二手房房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。

2.福利二手房房屋是否合法

房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些二手房房屋在土地性质、二手房房屋所有权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。

3.单位二手房房屋是否侵权

一般单位的二手房房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。再者，对于标准价的住房一般单位享有部分产权，职工在转让时，单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。

4.物管费用是否拖欠

有些房主在转让二手房房屋时，其物业管理费，电费以及三气(天然气、暖气、煤气)费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此二手房房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。