范文版本如下：

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甲方：身份证：

乙方：身份证：

甲、乙双方本着责任分清、自愿有偿的原则，经双方充分的协商，现就甲方向乙方有偿转让之宅基地的土地使用权(长期使用)及上盖有一层的房产所有权事宜达成如下协议，由双方共同遵守。达成转让协议如下：

保证此宅基地手续真实，来源合法，权属清楚，四至界限清楚。若发生与甲方有关的权属或债务纠纷，一概由甲方负责，因此给乙方造成的经济损失，甲方负责全部赔偿。

转让金额

该宗地的转让价格为人民币_________元，大写：____________元整。

1、如甲方反悔应当向乙方全额退还宅基地转让款________万元，并偿付违约金_________万元，如造成乙方损失的，还应赔偿乙方的损失(包括建房、装修工程款和房地产增值部分)。

2、在法律政策许可的前提下，甲方应无条件配合乙方将宅基地使用证和相关手续办理到乙方名下，所涉的相关费用均由乙方承担。甲方违反本协议导致宅基地不能过户或无故进行交付，甲方应支付给乙方违约金壹拾贰万元。

本协议一式二份，双方各执一份。自甲、乙双方签字后生效，未尽事宜双方协商解决。

甲方：身份证：

签订日期：

乙方：身份证：

签订日期：

公证人：身份证：

签订日期：

3.农村宅基地转让手续需要什么材料：

1、双方共同向村委会提交过户申请材料;

2、村委会证明及村委对现土地使用者的资格审查意见;

3、携带双方身份证、户口本的复印件以及集体土地使用权证书

5、准确填写权属变更表和地籍调查表

农村宅基地转让协议书应由双方一式三份，其次农村宅基地转让协议书里包括转让手续的材料，买卖合同等相关手续。经公证和转让后，合同及相关手续材料双方保存，才可以用来保证双方的合法权益不受侵犯。