土地转包和租赁有什么区别？土地租赁合同是集体经济组织中农民之间对土地承包经营权的租赁。分包商对土地经营权的产权保持不变。分包商享有承包土地经营权使用权，从承包土地中取得收益，并向分包商支付分包费用。分包合同不需要业主的许可，但分包合同需要向业主备案。租赁是指农民将土地承包经营权出租给集体经济组织以外的人。租赁是一种对外民事合同，出租人对土地经营权的产权保持不变。承租人通过租赁合同取得承包土地经营权的租赁权，并向农民支付租金。农民不需要将土地承包经营权出租，但租赁合同应当向用人单位备案。土地租赁合同甲方：户县**乡周桂**村（以下简称甲方）乙方：西安**房地产开发有限公司（以下简称乙方）为明确双方的权利和义务，经甲、乙双方协商，本着互惠互利的原则，甲方达成如下协议：

I.租赁范围及用途周桂**村土地租赁给乙方使用（租赁面积以实际计量为准）。

乙方租赁的土地用途为。

租赁边界。第二，租赁期限、租赁金额和支付方式：

1。租期为年，每年。租赁土地面积及金额：土地面积为亩，每亩年租金1000元/亩，一年总租金为万元。支付方式：乙方每年于每年的年月日向甲方支付租金。第三，甲方的权利和义务：

1。甲方有权根据本协议向乙方收取租金。本合同签订后，甲方应在五日内划定乙方租赁土地的界限，并清理地面附着物，以满足乙方的要求，在租赁期内，甲方不得再将该土地出租给第三方。甲方负责解决因乙方开发该土地引起的村民纠纷和邻接权。

5。乙方变更土地用途需要办理各种手续的，由甲方负责办理相关手续并承担费用。在租赁期内，甲方人员及其他变动不影响本协议的执行，甲方不得以任何理由影响本协议的执行。乙方的权利和义务：

1。乙方应根据本协议向甲方支付租金。租赁期内，乙方有土地使用权，甲方不得干涉乙方的经营规划。

3。在租赁期内，乙方可以与他人合作、转租他人经营，但租赁期不得超过本协议约定的期限。乙方有权拒绝支付约定租金以外的任何费用。租赁期满，乙方拟续租，在同等条件下，乙方享有优先权。乙方应按约定向甲方支付租金。逾期未满30天的，乙方除补足交易所所欠租金外，还应向甲方支付年租金的千分之一作为违约金；逾期超过30天的，甲方有权解除合同，乙方应向甲方支付年租金的15%作为违约金。甲方不得擅自解除本合同或以任何理由影响本协议的执行。否则，乙方有权拒绝支付租金，不承担违约责任。给乙方造成的一切损失由甲方负责。

3。甲方负责解决乙方在土地开发过程中引起的村民纠纷和邻接权问题。在问题解决前，乙方有权延期支付租金，不承担违约责任；合同无法履行或合同目的无法实现的，乙方有权解除合同，不承担违约责任。给甲方造成的一切损失由乙方承担，如因国家政策调整或其他不可抗力致使本合同无法履行或本合同目的无法实现，双方可解除本合同，不承担违约责任。6如双方协商不续租或解除合同，乙方在该土地上投资的资产由双方按国家法律办理。双方协商一致，可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。9因履行本协议发生的争议，由双方协商解决。协商不成的，双方可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。本合同一式四份，双方各执二份，具有同等法律效力。11本合同自双方签字盖章之日起生效。

甲方：乙方：

负责人：法定代表人：

电话：电话：