（一）第三人向承租人主张权利。如第三人不向承租人主张权利，即使租赁物上存在第三人的权利，也不发生权利瑕疵担保责任。

（二）第三人主张的权利妨碍了承租人对租赁物进行使用、收益。如第三人主张主张的权利不会妨碍承租人对租赁物进行使用、收益，则不发生出租人的权利瑕疵担保责任。

（三）承租人在订立合同时不知道有权利瑕疵。如承租人在订立合同时明知有权利瑕疵，而其自愿承担了第三人主张权利的风险，出租人不负权利瑕疵担保责任，但承租人仍有权解除或终止合同。

一、权利瑕疵担保责任是违约责任吗

在商品经济条件下，当财产进入流通领域之后，在不同主体之间的交换体现为债权。债的担保的形式可以是第三人的信用，也可以是第三人的特定财产。商品进入流通领域在不同主体之间的交换过程中，是以商品的特定产品的质量作为承担保证责任条件的。无论是产品生产者，还是产品的销售者，都要对其商品的质量负责。这是民事法律关系中的自愿、公平、等价有偿、诚实信用原则所要求的。产品质量法规定的产品质量标准和要求是法律强制性规定，既使当事人在合同中未约定，生产者或销售者也不能规避。本文仅对因产品质量不合格时如何认定瑕疵担保责任或是违约担保责任作一探讨。

该责任是出卖人违反权利瑕疵担保义务的违约责任。标的物的权利瑕疵，可表现为出卖人未告知该标的物上负担着第三人的权利，或者是出卖人未告知标的物无权处分。权利瑕疵须为在买卖合同成立时即已存在，且于合同成立后仍未能除去，同时买受人不知道权利瑕疵的存在；否则，出卖人不承。担权利瑕疵担保责任。标的物存在权利瑕疵时，买受人可请求出卖人除去权利负担，并可根据债务不履行的规定，请求出卖人负不履行债务或损害赔偿的责任。

二、瑕疵担保责任什么意思

所谓暇疵担保责任，是指法律规定委托人对拍卖物品所有权或处置权合法性及质量等承担的保证责任。委托人有义务保证本人对委托拍卖的物品拥有合法的所有权或处置权，并保证其符合有关的质量要求。暇疵担保责任的具体内容由出卖人与拍卖人在合同中协商约定。

瑕疵担保责任可分为权利瑕疵担保责任和物的瑕疵担保责任两种。前者为担保移转的标的物上的权利无瑕疵的责任，后者为担保标的物质量上无瑕疵的责任。以下是简单介绍。

物的瑕疵担保责任

《民法典》第三编合同，出卖人应当按照约定的质量要求支付标的物。出卖人提供有关标的物质量说明的，交付的标的物应当符合该说明的质量要求。《民法典》第三编合同，出卖人交付的标的物不符合质量要求的，买受人可以依照本法的规定要求承担违约责任。《民法典》第三编合同规定属于物的瑕疵担保的规定。