1。为什么我们要先解决抵押贷款？

在二手房交易中，出卖人在出售房屋产权时必须廉洁。银行贷款的房屋不能进行二手房交易。因此，卖家要办好按揭手续，才能顺利卖出二手房，这是成交的关键一步。

2。解决按揭需要公证吗？

对于一些房地产商来说，如果他们想一次性筹集几十万或几百万的资金，很难在银行解决房贷问题。在二手房交易中，卖房人往往要向他人借钱来解决按揭问题。出卖人的借款方式有三种：

用买受人给予的首付解除抵押；

向中介机构借款解除抵押；

向第三方金融机构借款解除抵押。

为了证明抵押贷款减免的资金来源，卖方可以与借款人进行公证。公证的目的是为了更好地保障资金安全，防止二手房交易中的纠纷。出卖人借款后不需要办理抵押，或者抵押后不还款的，借款人可以凭公证书维权。

3。解除抵押贷款的过程是什么？

二手房房贷发放流程通常分为六个步骤：

卖方向贷款银行申请提前还款；

卖方到贷款银行提前还款，并在还款前将全额资金存入还款银行卡；

还款次日到贷款银行办理结算；

由银行贷后管理中心出具解除抵押贷款的材料；

到担保公司（初未签订担保协议的不必去）办理相应手续办理手续；

到房屋所在地不动产登记中心办理抵押解除手续。

4。在不动产登记中心申请解除抵押需要哪些材料？

出卖人需携带本人身份证、贷款结算证明、还贷证明、其他权利证明或房屋复印件（加盖抵押章）、房地产登记申请审批表等材料到房地产登记中心申请解除抵押。相关房地产登记部门发放房屋后，房屋才能通过验房并进行网签。