租赁纠纷，虽然是以对不动产的使用收益为目的的，但依其性质而言，仍然属于债权债务纠纷。虽然，对于不动产纠纷，各国一般都明确为专属管辖。但是，这些专属管辖是针对涉及不动产物权性质，还是包括了与不动产有关的所有纠纷在内，在不同法域，尚有不同的理解。我国目前的做法大致是，只要是与不动产相关的纠纷，一般适用专属管辖的规定，由不动产所在地法院管辖。关于租赁合同纠纷管辖，应适用民事诉讼法所规定的一般地域管辖还是特殊地域管辖，认识不尽一致。大体有两种意见：一种意见认为，按照“民事诉讼法”第二十二条的规定，只有执行特殊地域管辖有困难的，才适用一般地域管辖。涉及房屋租赁关系的诉讼，从两便原则考虑，应当适用特殊地域管辖。否则，如适用一般地域管辖，对于房屋座落地与被告所在地不一致的纠纷，不便于受诉法院查明案情和判决后的执行。但持这种意见的同志，对适用具体条款又有两种不同的看法，有的认为应适用民事诉讼法第二十三条的规定，由房屋所在地即履行地法院管辖。

一、合同诉讼管辖、合同协议管辖、合同争议管辖法院

1、确定管辖法院步骤

是否属于专属管辖。

是否已经协议管辖。

属于何地法院管辖；

属于何级法院管辖。

2、专属管辖

指法律规定的某些特殊类型的案件专门由特定的法院管辖，其它法院无权管辖，当事人也不得以协议的形式改变这种管辖。

1）因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地法院管辖；

2）因港口作业中发生纠纷提起的诉讼，由港口所在地法院管辖；

3）因继承遗产纠纷提起的诉讼，由被继承人死亡时住所地或主要遗产所在地法院管辖。

3、协议管辖

一个案件不属于专属管辖，应考虑该案件是否曾经有管辖协议的约定。

4、地域管辖

民事纠纷没有专属管辖和协议管辖时，为了确定法院管辖而制定的规则。

地域管辖原则是原告就被告，即被告在哪个法院辖区，原告就应当到哪个法院起诉，案件就归该被告所在地法院管辖。