（一）这个是根据房子的位置等价值来决定的。

一般是评估那个位置的单价乘以面积，然后再乘以70％，不过不同银行评估标准不一样。

1、自然人贷款需具有完全民事行为能力，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁。

2、有固定的住所；有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力；

3、房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。

4、房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；

5、房龄（从房屋竣工日起计算）＋贷款年限不超过40年；

6、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证；

7、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。

一、房产证抵押贷款还需要银行流水吗

用房子抵押贷款需要夫妻双方的银行流水。

用房子做抵押贷款，各贷款机构依然会考虑借款人的还款能力来发放贷款。在考察个人还款能力的时候，会通过查看个人的收入情况、个人的信用情况以及个人的资产状况等综合而定。而个人的收入，往往都是通过银行流水来查看的。因此，房屋抵押贷款即使是在提供了房屋相关证明材料后，还需要借款人提供自己的银行流水、收入证明等资料。

二、房产证抵押贷款贷款人需提交的材料

借款人需提供的材料有：身份证、户口本；个人收入证明（加盖单位公章）；所在单位营业执照复印件（加盖公章）；结婚证；借款人配偶身份证、户口簿；房屋所有权证、原购房协议正本和复印件；房屋所有人及共有权人同意抵押的公证书及贷款用途证明。