1、限购政策实施以来，一些需要购房的人失去了购房资格。即使他们可以签订销售合同，他们也不能转让他们在房地产中心的所有权。在这种情况下，个人购房者采取“借名购房”的方式，即以父母、子女或他人名义购房，而购房款由购房者自己支付。购房合同由贷款人签订，购房款由借款人支付，房屋由借款人使用。从产权登记的角度看，名人是房屋的合法所有人，即产权人。贷款是由名人提供的，不是产权登记所有人。似乎用户和属性所有者是分开的。二是借名购房的法律风险。

1。名人面临的主要法律风险是：

A.根据北京市的限购政策，一些需要购房的人已经失去了购房资格。

B.名流名下登记的房屋已被取消经济适用房资格；贷款购房的，如果借款人不能按时还贷，名流名流将感到损失，不影响其信用记录。

D.其他风险

2。借款人面临的主要法律风险有：

A.由于知名人士是房地产权利登记人，可以到房管部门挂失房地产权证，然后抵押房屋；

B.名人挂失房产证后出售房屋；

C.名人欠债，经债权人诉讼后被法院查封；

D.名人离婚，房屋分割为共同财产；名人死了，房子继承了。借名买房的名人去世怎么办？

1。名人要怎么还房子？

这种情况需要详细分析。当双方以借名买房作为政策保障，而名人又不能满足过户条件时，名人仍可退房。怎么做？首先，必须通过法庭程序。只有通过法院生效的判决书，才能真正收回不动产，成为不动产所有人。

其次，很多名人认为，既然是我登记了房屋的产权，我就向法院起诉，要求借款人腾出房屋或者要求对方归还房屋。事实上，这种诉讼策略极有可能败诉，名人也会把自己投入到一个长期的、毫无意义的法庭诉讼中。曾经有一方当事人在一审、二审、再审中用了三年时间还是输了官司，因为他坚信检方回到家里，事实和证据是一样的，但诉讼策略失败了，所以他无法达到起诉的目的。

最后，我们需要找到专业、有经验的房地产律师，根据双方的证据，确定能够达到诉讼目的的起诉策略。专业的事情应该由专业的人来做。2。名人取得房屋所有权后，实际购房人如何借名利挽回购房损失？

当一个名人借自己的名字买房时，他只报自己的名字，不报钱。一旦法院认定双方签订的购房协议无效，将房子判给名人，那么房子就空了？

首先，名人必须拿出书面协议、出资证明和居住证明，证明双方确实借名购房。如果没有这样的证据，被法院认定为借款、债权债务关系，那么就不可能谈损失问题。其次，在证明借名购房的事实时，要求名人返还房款并赔偿损失。曾经有一个案件，一个名人得到法院的支持，赔偿了两百多万、三百多万元。

借名购房协议虽被认定为无效合同，但法院将认定借款人已支付全部购房款，并根据双方过错认定损失。首先，如果借款人向原告（登记人）提起诉讼，确认房屋归其所有，法院不予支持。其次，借款人必须掌握双方的书面协议、出资证明和居住证明。根据房屋性质和证据，法院将有以下两种判决：

1。名人取得房屋所有权---名人收回房屋

这种情况多发生在政策性保障房，包括经济适用房、二限房等可以保障住房困难的低收入家庭名下购房。众所周知，政策性保障房属于出售给低收入家庭的保障房，与市场上自由交易的商品房有本质区别。买方是否具备购买资格有严格的审核和公示程序，属于限售上市期间的限售流通。如果让未取得政策性保障房资格的当事人转让购买资格，既违背了国家制定和实施保障房的政策宗旨，也损害了潜在符合购买保障房的群众利益。因此，购买公共保障房的行为不符合购房政策的条件，会损害借款人的资格。因此，在本案中，当双方发生纠纷并向法院提起诉讼时，法院一般会裁定以姓名购房协议无效，房屋归出票人所有。2借款人取得房屋所有权——借款人成为房屋产权的登记所有人。这种情况发生在借安置房、商品房或单位房改房名义购房过程中。2010年9月29日，中国政府网站发布“国十条”，其中“首套房首付比例调整为30套及以上”，“暂停发放家庭购买第三套及以上住房贷款”，随后，北京市第十二条更加严格，对不能提供一年以上本市纳税证明或者社会保险缴纳证明的非本市户籍居民暂停发放住房贷款。从本通知之日起，同一家庭只能在本市新购一套商品房。根据2011年“京十五条”规定，外地人购房需提供连续5年以上的社保或纳税证明。种种限购令使得许多来京工作、居住的“外地人”没有购房的途径和资格。此时，亲友的购房资格成为双方借名购房的依据。

在本案中，由于所购房屋不具有国家政策福利性质，法院一般会在查明名下购房事实后，再认定名下购房事实。