租房租给16周岁的未成年人不违法。

1、如果有自己的合法收入则合同有法律效力，如果合同上签订了违约不退押金或者别的，需要履行合同内容；

2、如果主要经济来源是父母给的，那么这份合同就是属于无效的。

一、限制行为能力人的行为效力如下：

1、纯粹受益和行为能力；

2、行为能力以外的双方行为是效力待定，（但签订合伙协议是无效的，因为根据合伙企业法规定，合伙人必须是完全民事行为能力人）；

3、行为能力以外的单方行为无效（如遗嘱）。

二、房屋租赁是一种财产使用权转移的民事活动。房屋租赁的当事人均应当按相关规定签订书面的房屋租赁合同，明确双方当事人的权利和义务。为方便合同的订立，市房地局根据规定，会同有关部门制定了房屋租赁合同示范文本，房屋租赁当事人可使用示范合同文本，也可以参照示范合同文本自行订立合同。

三、房屋租赁合同签订要注意：

1、合同中应写明出租人和承租人的姓名及住址等个人情况；

2、房屋租赁合同中应写明住房具体情况；

3、合同要写明住房用途；

4、合同中要约定好租赁期限；

5、房租及支付方式；

6、住房修缮责任的承担；

7、住房状况变更；

8、转租的约定；

9、违约责任；

10、租赁合同的变更和终止。