新下来的房产证可以办理抵押贷款的，判断房产证是否可以抵押贷款，需要符合以下条件：

1、年满18岁，不能超过65周岁；

2、具备按期还款能力；

3、通过两种情况来确定可贷款年数；

4、提供银行认可的房屋；

房产证有抵押贷款能过户吗

房产证有抵押贷款，房屋不能过户，当事人应当先办理房产证解押手续后再进行过户，申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记的，应当根据不同情况，提交下列材料：（一）不动产权属证书；（二）买卖、互换、赠与合同；（三）继承或者受遗赠的材料；（四）分割、合并协议；（五）人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书；（六）有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件；（七）相关税费缴纳凭证；（八）其他必要材料。不动产买卖合同依法应当备案的，申请人申请登记时须提交经备案的买卖合同。