协议离婚时将房产赠与孩子后能否反悔，要看是否已经办理转让手续，具体如下：

1、房地产已经转让给孩子的，在这种情况下，由于离婚协议中约定的给孩子赠与财产的行为已经履行，给孩子赠与财产是夫妻双方的自愿行为，不违反法律、行政法规的强制性规定，不能撤销财产赠与；

2、房地产没有转让给孩子，如果房产没有转让给孩子，夫妻双方或一方可以撤销离婚协议中房产归孩子的协议。

《中华人民共和国民法典》规定，对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

协议离婚后能不能反悔

协议离婚后能不能反悔得分以下三种情形加以分析：

1、离婚本身不能反悔

双方出于自愿协议离婚后其夫妻关系解除部分立刻发生法律效力，任何一方不得反悔，离婚登记是不能撤销的，如要复婚必须双方自愿并重新登记。

2、未成年子女抚养问题可以反悔

未成年子女抚养主要是抚养权和抚养费问题，如果依原协议履行严重不利于子女的健康成长或抚养费明显偏低时，另一方随时有权要求变更抚养权或增加抚养费。可以先与另一方协商，协商不成的可以起诉，但是需要有证据证明。

3、财产分割协议原则上不能反悔

实践中有的人为了达到迅速离婚的目的，将大部分或者全部夫妻共同财产均答应给予对方，而一旦达到离婚目的，却又以显失公平等为由起诉。法律显然不能支持这种不诚信的行为。

离婚协议中关于财产分割的条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议，对男女双方具有法律约束力。当事人因履行上述财产分割协议发生纠纷提起诉讼的，人民法院应当受理。

男女双方协议离婚后一年内就财产分割问题反悔，请求变更或者撤销财产分割协议的，人民法院应当受理。人民法院审理后，未发现订立财产分割协议时存在欺诈、胁迫等情形的，应当依法驳回当事人的诉讼请求。

从以上规定可以看出：

（1）离婚协议关于财产分割的条款对男女双方都具有法律约束力，双方都应当认真履行；

（2）对离婚协议中关于财产分割的条款如有变更或撤销的意见，双方不能重新达成合意时，必须向法院提起诉讼，且提起请求变更或者撤销财产分割协议的诉讼必须在协议签订后的一年内，超过一年提出，法院不予受理；

（3）提起请求变更或者撤销财产分割协议的一方必须举证证明订立财产分割协议时存在欺诈、胁迫等情形，否则会遭到法院的驳回。

另外，离婚时一方隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产，或伪造债务企图侵占另一方财产的，离婚后，另一方发现有上述行为的，三年内可以向人民法院提起诉讼，请求再次分割夫妻共同财产。这种情况不属于反悔。

《民法典》（2021年1月1日起实施）第一千零七十六条夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。

离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。

第一千零七十七条自婚姻登记机关收到离婚登记申请之日起三十日内，任何一方不愿意离婚的，可以向婚姻登记机关撤回离婚登记申请。

前款规定期限届满后三十日内，双方应当亲自到婚姻登记机关申请发给离婚证；未申请的，视为撤回离婚登记申请。

协议离婚虽然操作起来也比较快，但也要求夫妻要符合规定的条件，否则的话申请离婚登记，婚姻登记机关也是不予受理的。如果，夫妻中有一方或者双方都属于无民事行为能力人或者限制民事行为能力人，因为无法正确表达自己的意思，根据有关法律要求就只能通过诉讼方式离婚。

《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。