一、土地使用条件概念

土地使用条件就是规划用地指标，如：规划用地面积，出让面积，建设总规模，容积率，绿化率，建筑限高，建筑密度，投资强度，产出强度等。

二、土地使用权取得的条件包括哪些？

(一)以划拨方式提供土地使用权的：

1、符合城市规划和土地利用总体规划，符合近期建设与土地利用规划年度实施计划；

2、符合以划拨方式提供土地使用权相关政策，属国家机关用地和军事用地，城市基础设施用地和公益事业用地，国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地，法律行政法规及《划拨用地目录》规定的其他用地等；

3、取得规划选址和土地审查意见；

4、取得《建设用地规划许可证》；

5、经计划部门批准立项；

6、通过环境影响评价及环保部门的审查。

(二)以协议出让方式提供土地使用权的：

1、符合城市规划和土地利用总体规划，符合近期建设与土地利用规划年度实施计划；

2、符合以协议出让方式提供土地使用权相关政策；

3、政府投资项目须经计划部门批准立项；

4、通过环境影响评价及环保部门的审查；

5、属城市更新项目的，建筑物拆除和房地产证注销工作已完成，且申请主体已取得更新项目实施主体确认文件。

(三)以招拍挂出让方式提供土地使用权的：

申请人为招标、拍卖、挂牌出让用地的中标人、竞得人或摘牌人，并签署了成交确认书。

(四)临时用地：

1、为急需的公共服务配套设施，或因建设工程施工需要、地质勘察需要临时使用土地。因建设工程施工需要临时用地的，建设工程须取得《建设工程规划许可证》，并已签订土地使用权出让合同或取得其他使用土地的有关证明文件；

2、未列入城市近期建设规划；

3、不影响近期建设与土地利用规划年度实施计划的实施。