经济适用房贷款前提条件

5年内经济适用房不能贷款购买

由于5年以内的经济适用房是有限产权，即购房者只拥有“房屋所有权”，而没有“土地使用权”。这样一来，银行信贷安全将无法保证，因此，各银行不对5年内经济适用房发放贷款。

5年以上经济适用房取得完全产权后，才可贷款购买

银行发放贷款的前提主要看抵押房屋的产权，这样，即使出现坏帐等情况，银行也比较容易处理。因此，只要购买已取得完全产权的经济适用房，符合购买条件的购房者就可以申请贷款。

经济适用房申请贷款条件

经济适用住房个人购房贷款的操作过程基本与商品房的个人购房贷款操作方式相同。要求具有完全民事行为能力的本市行政区域内正式户口的自然人；有稳定的职业和收入，以个人的自身能力为主；信用良好，有按期偿还贷款本息的能力。

如何申请住房公积金贷款

借款人申请贷款时，应准备以下资料：

1、借款人及配偶身份证明（身份证、户口簿、结婚证或离婚证、法院判决书、裁定书，单位出具的未婚或离婚未再婚证明等）

2、稳定的经济收入证明材料（单位工资收入证明等）

3、缴存住房公积金的证明

4、与售房单位签订的购房合同、协议（自建住房的需要提供土地、规划部门的批件）

5、本人及配偶共同填写好的借款申请审批表

6、要有不低于总房价20％的房款（首付款）收据（购买私产房，建造、大修自住住房需出具不低于总房款30％的自筹资金证明）

7、借款人出具的质押权利清单、权属证明文件（或保证人出具的同意提供担保的书面承诺）。