金九银十，往往是每年买房的好季节，尤其是今年央行连续5次的降准降息，目前5年期以上贷款基准利率由6.15%下调到了5.15%，公积金贷款二套房首付比例也降至20%，显然大众买房的压力小了很多。不过，银行支持刚需买房，对于二套房贷款并不会大幅度降低首付比例和利率。同时，买房要学会以下四计，能助你买房无忧。

一计：对自身条件，进行综合分析和评估

很多人手中有一定的积蓄时，便想着购买一套属于自己的房子，但是据有关数据统计，目前各地房价攀升，像普通的个人和家庭要想一次性全额支付基本不可能，所以只能求助贷款买房。

但是根据目前的收入情况，是否适合贷款买房，买房究竟能贷多少款，有24.6%的个人和家庭不是很清楚。根据大多数银行的规定，借款人月还款额不可超过月收入的50%，否则影响到生活质量。

所以，买房时要对自身条件进行综合分析和评估，如果你有稳定的工作，且未婚或已婚无小孩，尽量将月还款额与家庭月收入的比例设定在30%左右，既能保证家庭的日常开销，也能应付孩子的教育支出。

二计：贷款买房，掌握四点能节省钱

贷款买房，虽说贷款利率降低，公积金贷款二套房首付比例也降至20%。不过，贷款买房也有一些省钱技巧，掌握了能为你节省不少买房钱：

第一点贷款买房时，由于各银行和楼盘给出的优惠力度各不同，所以你也需要“货比三家”，寻找优惠折扣最大的银行办理贷款;

第二点优先选择等额本金的方式来还款，总利息相比等额本息要少一些;

第三点可以申请提前还款，同时注意贷款合同，弄清楚违约金支出等问题;

最后一点就是优先选择公积金贷款，目前公积金贷款利率较低，五年期以上已降至3.25%。

三计：房贷减负，三招让你“不犯愁”

申请房贷如何才能减负，也有三招，让你“不犯愁”。

一是，如今利率处于降息通道，大家申请房贷时，可以更改房贷利率执行方式，将“固定利率”改为“浮动利率”，虽说会支付一定的违约金，同时也节省了不少钱;

二是考虑提取公积金偿还贷款本息，从而减轻月还款压力;

三是将手中的一些闲置资金暂时不用于还款，不妨先进行理财，可以选择一些每月固定拿到收益的产品如稳利精选基金等，不仅缓解月还款压力，甚至还有结余。

四计：选房要有眼力，看重房产价值

不管是购买首套房，还是二手房，选房一定要有眼力，你需要注重房产的投资价值。

主要看房子所在地的人气是否足;

周围的配套环境和市政配套是否良好，有没有医院、学校、超市、餐馆等;

周围的交通是否便利，离地铁站有多远;

另外房子的户型设计是否标准等等。

如果各方面都不错，那么房产就具备一定的升值潜力，值得购买。

总的来说，买房注意以上几点，一定程度上不仅能减轻买房压力，如果再多“淘”一“淘”，没准还能“淘”到一块不大不小的“金子”来。