二手房过户税费如下:
一、二手房交易税费之“税”
1、二手房交易税费——个人所得税
纳税人:卖方
政策:根据个人所得税法的规定,个人出售自有住房取得的所得应按照“财产转让所得”项目征收个人所得税,税率为交易总额的1%或两次交易差额的20%。如果同时满足家庭唯一住宅、购买时间超过5年,则可以免交个人所得税,任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。
普通住宅未满5年或非家庭唯一住房,个人所得税计算公式:(售房收入-购房总额-本次缴纳营业税-原始契税-合同价1%)20%;或采用另一种计算公式:地税局评估价或网签价(取价高者)1%
注:纳税人在地税系统中未能查询到原值,不能正确计算应纳税额的,应采取核定征收,购房个人所得税税率暂定为计税价格的1%。
2、二手房交易税费——营业税
纳税人:卖方
政策:根据规定,营业税的税率为5.6%。转让出售购买时间不足2年的非普通住宅按照全额征收营业税,转让出售购买时间超过2的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税,转让出售购买时间超过2年的普通住宅免征营业税。如所售房产是非住宅类,如商铺、写字间或厂房等,则不论是否过2年都需要全额征收营业税。
普通住宅营业税计算公式:(房产证满2年或契税完税证满2年)——免征营业税,不足2年——地税局评估价或网签价(取价高者)5.6%;
非普通住宅营业税计算公式:提供——[地税局评估价或网签价(取价高者)-上手价]5.6%,不提供——地税局评估价或网签价(取价高者)-上手价5.6%;
别墅营业税计算公式:满2年——[地税局评估价或网签价(取价高者)-价]5.6%,不足2年——地税局评估价或网签价(取价高者)5.6%;
注:购买时间是否满2年首先看产权证,其次看契税,再次看票据。这三种证件按照时间早的计算,一般地说票据早于契税,契税早于产权证。
3、二手房交易税费——契税
纳税人:买方
政策:按规定契税应由买方缴纳。契税应纳税额根据房屋成交价格和税率计算征收。税率具体规定为:个人购买非普通住房的,按4%税率征收。个人首次购买自用普通住房和经济适用住房的,面积大于90平方米、小于140平方米按3%税率减半征收;大于140平方米的,按3%征收;个人首次购买90平方米及以下普通住房的,按1%税率征收。名下已有住房,再次购买按照3%征收。
契税计算公式:地税局评估价或网签价(取价高者)税率(1%~4%)
普通住宅契税计算公式:90平米以下——首套1%,二套3%;90-140平米——首套1.5%,二套3%;
非普通住宅契税计算公式:3%,别墅契税计算方法:4%;
注:首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠
4、二手房交易税费——印花税
纳税人:买卖双方
政策:所签订的房地产买卖合同,属于“产权转移书据”征税项目,按合同所载金额万分之五计税贴花。房地产证按件贴花5元。
非住宅:交易印花税——地税局评估价或网签价(取价高者)0.0005%,权证印花税——5元/本;
住宅(含普通、非普通):交易印花税——免征,权证印花税——5元/本
欠了信用卡还不上怎么办
信用卡还不上,可以按以下方式处理:
1、还最低额度信用卡之所以称为信用卡,允许大家用自己的信用提前消费,那就是要求大家有好的信誉。所以,一旦消费了,就应该按照账期及时还款,如果当月确实因为各种原因导致没有钱还款,那么:
(1)第一,找朋友、家人周转一下,可能因为工资还没发,或者某笔项目款项还没到,其实相差不过几天十来天,这种情况下,找朋友周转一下是最好的,既不会多产生费用,也不会影响个人信用;
(2)第二,这种方式是确实想不到办法的情况,就还信用卡的最低还款额度,通常来讲,是消费金额(当期账单)的10%。比如消费了5000,最低只要还500。当然了,如果有用信用卡取现,还要加上取现的10%,如果有分期付款的,需要加上分期本金的100%,再加上费用及利息的100%。
2、选择分期如果确实各种考量,凑不齐信用卡的费用,那么大家在还款日之前趁早作出决断,要么还最低额度,要么分期付款,这个在信用卡账单中也有相应的提示,也可以打信用卡热线电话来申请分期。
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