离婚只签协议书没有效。离婚协议只是夫妻双方办理协议离婚手续时的必要文件，只签订离婚协议并不能直接产生离婚效果。夫妻双方还需要到民政局或者法院办理离婚手续，只有等到夫妻二人拿到离婚证或者离婚判决书后才算正式解除夫妻关系。

一、假离婚能卖房吗？

１、假离婚不能到法院办理，只能是夫妻双方自己协议离婚事宜，离婚首先要有离婚协议书，对共有的财产做出分离说明。

２、离婚协议书签订以后，就可以拿着双方的身份证件·结婚证·离婚协议书到当地的民政局办理离婚手续。

３、民政部门对离婚请求审核以后，就可以办理离婚登记，颁发离婚证书。

４、办理完离婚手续，就可以将房产放到中介进行房产交易。

５、房产买卖过后，一般是半年之后可以再次购房，这个没有时间规定。夫妻双方复婚是没有时间限制的，双方可以在房产交易结束以后随时到民政局复婚，但是为了保险起见都是房产交易后一年以后再复婚。

二、要离婚怎么办理

以协议离婚为例，离婚手续的办理流程：夫妻双方首先应签订书面离婚协议，然后二人带着离婚协议和离婚所需的其他材料共同亲自到一方当事人户口所在地的民政局申请离婚登记，工作人员审核双方提交的材料后，认为其符合离婚条件的，待其其过完离婚冷静期后依法为其办理协议离婚手续，分发离婚证。

三、一般离婚协议书有效期是多久?

离婚协议书只有双方在民政部门婚姻登记机关办理了相关的离婚登记手续后才能正式生效，而非签字后生效。

男女双方去民政局办理离婚登记的时候，需要向民政部门提交离婚协议书，民政局在办理过程中会将离婚协议书存档，一般只要是在民政部门登记备案的离婚协议，就是长期有效的。在拿到离婚证之后，若双方没有再对该协议进行变更的，那么离婚协议书一直都是有效的。