解除合同是指合同当事人一方或者双方依照法律规定或者当事人的约定，依法解除合同效力的行为。当事人一方依照规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。

一、三方协议解约要多久

三方协议解约的时间没有具体规定。要依据具体情况而定，拿到解约函后，三方协议就解除。根据相关法律规定，当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。

二、仲裁可以确认解除合同的效力吗

仲裁可以确认解除合同的效力。根据相关法律规定，当事人一方依法主张解除合同的，应当提前通知对方。解除合同的意思表示，自通知到达对方时生效，且对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。

三、承租方提前解除合同怎么起诉？

单方提前解除合同属违约,须承担违约责任。虽然合同没有约定提前退租的违约责任，但没有约定违约责任并不当然排除违约方承担违约责任,违约方仍须根据相关法律的规定承担违约责任。因此，承租人要承担提前退租的违约责任，赔偿由于违约给出租方造成的损失。当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除;通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。