期房烂尾了该怎么办

第一步弄清产权归属烂尾楼同样也是贷款银行及当地政府的一块“心病”，也有过续建、复建、盘活烂尾楼的案例。万一购房者真的遭遇了烂尾楼，首先要做的还是学会“自救”，通过法律等手段尽可能保障自身的权益。按照规定，若房企破产宣告时房屋尚未建成，或人民法院受理破产申请后，管理人决定不再继续修建未建成的房屋，就会造成破产企业对购房人债务履行事实不能的情况。根据房屋的买受方式不同，可以区分为几种情况：按揭贷款买房和分期付款买房和全款买房，这几种买房的方式会对房地产企业破产时，房屋的权利归属产生不同影响。因此，购房者首先应咨询专业的法律意见，弄清自己的权利问题。业内人士提醒，购买时首先要确定房子的销售手续和产权是否明晰，是否已被银行抵押了;其次要先向销售方确定房子是否有产权证和销售许可证;然后了解是否被抵押，如有抵押，要弄清抵押期限，怎样解除抵押。总之，有产权要比没产权强的多。

第二步分步交涉维权在清楚产权归属后，购房者应尽量与其他业主一起，获得最大限度的法律支持。如果所购买的楼盘只是存在“烂尾”可能，可以尝试给开发商一点时间，如果其能在短时间内筹措到资金，完成后续工程，购房者的损失便可降到最少。若是开发商因为资不抵债而破产，遭遇“烂尾”危机，则不可将房子退给开发商。因为退房以后，购房者拿不到购房款，只能拿到收据或欠条。购房者和开发商之间的关系，将由买卖关系变为债权债务关系。假如开发商最后因资不抵债，不得不宣布破产，其资产被法院拍卖，而根据破产法偿债先后的规定，消费者比一般债主更容易得到开发商的补偿款(特别是消费者已经通过预购、获得了房屋产权的)。此外，若决定要起诉开发商时，业主也必须齐心一致。如果有业主胜诉，并且可能获得赔偿，但是有的业主因为长时间等待开发商完工没有及时起诉，可能最终就得不到赔偿。