买房子办按揭需要的手续费有,契税,印花税,银行按揭费用,大修基金,物业管理费,权属登记费,交易手续费。按揭贷款买房办理的手续是提交贷款申请、签订贷款合同、开立账户、支用贷款。
一、买房子办按揭需要什么手续费?
买房子办按揭需要的手续费有:
1.契税:房款总金额的1.5%。144平米以下普通住宅1.5%,对个人购买90平方米及以下普通住房,且该住房属于家庭唯一住房的,减按1%税率征收契税,超过144平米3%,非住宅4%。
2.印花税:0.05%。在订立合同时就直接缴纳,总房款的0.05%,一般跟首付款一起缴,以便于开发商统一办理合同登记和房产证。
3.银行按揭费用:如果办理按揭贷款,签合同时要交的第二组费用是银行按揭费用,商业贷款的收费项目,各银行间有细微的差别。
4.大修基金:购房款的2%-3%。是公共设施、共用设备(涉及房屋共有部分如外墙、屋顶、下水道、水管等)的维修基金。
5.物业管理费:从收房日开算,以购房人验收房屋合格之日起开始计算。
6.权属登记费:80元/套,权属登记费就是办理房产证的费用。
7.交易手续费。
二、按揭贷款买房办理什么手续
按揭贷款买房办理以下手续:
1.提交贷款申请
前往银行提交贷款申请,并提交相关资料。
2.签订贷款合同
借款申请人在接到银行有关贷款批准的通知后,要到贷款行签订借款合同及担保合同,并视情况办理公证、抵押登记、保险等相关手续。
3.开立账户
选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议,并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。
4.支用贷款
经贷款行同意发放的贷款,办妥有关手续后,贷款行按照借款合同约定,将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内,或将贷款一次或分次划入售房者在贷款行开立的存款账户内。
三、办理按揭贷款需要提供哪些资料
办理按揭贷款需要提供以下资料:
1.借款人的购房合同或协议;
2.借款人贷款用途证明;
3.借款人的收入证明;
4.借款人的婚姻证明;
5.借款人的户口本;
6.借款人身份证;
7.借款人资产证明。
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