夫妻双方离婚,可以选择把房子过户给孩子。房屋的所有权人有处理自己的房子。但房子属于夫妻共同所有,所以如果想把房子过户给孩子,需要双方都同意。只要双方协商一致,是可以把房产过户给未成年孩子的,这个时候,夫妻需要去房管局办理过户手续。
一、房子过户到妻子名下需要哪些手续
把房子过户到老婆名下需要手续如下:
1、房地产转移登记申请表一份;
2、申请人身份证明一份,身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件。如果夫妻双方有一人无法到场的话,必须要先写份委托书再去公正局公证,户口本及复印件一份;
3、房地产权利证书;
4、有关行政机关行政决定书,房地产买卖合同书,按规定需公证,应提交公证房地产买卖合同书;
5、人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;
6、房地产共有人同意转移的意见书。
我国法律规定,房产等不动产遵循登记制度,房产过户,必须产权人亲自到场。否则,不能办理过户手续。法律规定,因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的,应当由当事人双方共同申请。房产证是房产权属的凭证。
老公把房子过户给老婆流程如下:
1、如果房产证过户不经过房地产中介的话,须把合同的条款和违约条款写清楚,签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话,需要夫妻双方在场及签字,哪怕房产证上面只有一个人的名字);
2、当申请材料准备好后,须到房产局,填写一些表格和一个存量合同,存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样;
3、把房产过户的申请材料都交给房产局后,房产局会给予一个回执单,按照回执单上面说明的日期去缴纳税金,一般需要十五个工作日左右;
4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。
二、老公死后房子过户给老婆需要交契税吗
老公死后房子过户给老婆不需要交契税。夫妻在没有离婚的前提下,财产是夫妻双方共同拥有的,房产证更名给配偶,并没有改变其所有属性,不存在赠予或继承问题,依然是夫妻共同财产。不存在所有权转移,不构成税法要求的税负条件,因此不用交任何税。夫妻在婚姻关系存续期间双方或一方所得的财产称为夫妻共同财产,归夫妻共同所有和支配。
婚前买的房是一方婚前个人财产。另一方无权分割。如果一方在婚前购买,但在婚前或婚后添加另一方的名称是双方的共同财产。如果房子是婚后买的,即使只有一个人的名字,也是夫妻的共同财产,应该平分。但是,无论是婚前还是婚后买的,如果一起还贷,无论对方婚后是否有收入或实际还贷,婚后共同还贷的部分和增值部分都应平分。离婚财产一般不分割给孩子,规定夫妻共同财产由双方协议处理。如果双方同意把财产留给孩子,也可以把财产分给孩子。
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