一、房产继承咨询是怎样
关于房产继承有两种,一是遗嘱继承,二是法定继承,如果死者生前没有留有遗嘱就要按照法定继承来办理。到公证处开据公证书需要带两个证明和两个证件:
1、要到派出所开死者的死亡证明。
2、该套房屋的产权证明或其他凭证;
3、要到死者所在单位(或者居委会、村委会)开法定继承人证明。内容主要包括死者的配偶、父母、子女的姓名和死者的父母是否已经过世等。
4、如果法定继承人不只一个,而房产只过户给其中一人的话,需要其他人的书面同意,表示放弃对房产的继承。
5、继承人的身份证件.
二、房产继承手续
第1个步骤是在办理继承手续之前,需要给这个房子做公证,并且需要具备本人的资料,户口本,还有老人的去世证明或关系证明。
第2个步骤是在获取了房产公证手续之时,支付相应的公证费,用公证费用是根据总房价的5%左右收取。
第3个步骤是向相关部门提交你的所有手续和支付凭证,然后等待收取回执单。
第4个步骤是缴纳房产的其他税务,比如房子的过户手续费,契税印花税等等加起来是占到了总房价的5.6%左右。
第5个步骤,携带所有的资料和手续去办理证件的窗口,完成过户手续。
三、继承相关事项
房屋的继承是指被继承人死亡后,其房产归其遗嘱继承人或法定继承人所有。因此,只有被继承人的房屋具有合法产权才能被继承,使用权房、小产权房以及他人名下房产不能主张继承。当继承发生时,对于共有房产需要析产,即析出被继承人名下房产份额,然后再继承。如果有遗嘱或者遗赠的,先按照遗嘱或者遗赠办理;遗嘱或者遗赠无效或者未处理部分房产按照法定继承办理。
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