一、银行抵押贷款最长期限
房产可以说是绝对的是担保之王,不论是银行还是民间金融机构都喜欢这类担保物,这可是绝对的翘楚。
虽然说房地产市场没有以前那样红火了,但目前还是一种优质资产。就算征信有些许瑕疵,个人条件不是那么完美,只要有套不错的房产,那多半都能办理抵押贷款。
在申请银行房产抵押贷款时,我们往往会规划自己债务,贷多久合理,借多久划算呢?有些人希望越久越好,这样每个月的还款压力就小了,或者考虑到现在利率偏低点的时候再去贷款。
银行房产抵押贷款贷款期限有多少年,给大家科普一下,分为短期,中期,长期三个档次。
短期1年
短期指一年以内的房产抵押贷款,以前银行的产品主流是一年期,先息后本一年到期归本中途不用还本。那么银行有没有更短的,半年或者一个月的?首先要了解下授信,分为授信时间与授信额度,授信时间是指在一定时间内的债权债务关系。授信一般都是一年以上,要银行短于一年期限的抵押贷款,可以利用提前还款与随借随还。
提前还款:某银行授信时间是一年,可以在用几个月后申请提前还款,这里需要考虑提前还款有无违约金。
随借随还:这个和信用卡一样,在一定授信时间内随时还进去随时再借出来,还进去后不再计算利息,再次借出来重新计算利息。
中期1年-5年
一年到五年的产品也有很多,一般三年期和五年期算目前主流。这里区别就是中途有无归本,有些五年以内不用还本只需要每月还利息,有些约定每年年底归本一次还本金的2%-10%-100%,有些约定前面1-3年不用还本金到后面几年归本一定百分比。中期房产抵押贷款产品中还有一种是等额本息,很多银行也是有的。
长期5-30年
一般来说,五年以上基本就属于长期房抵贷款产品了,长期贷款主流是10年与20年的,这类产品也是比较受欢迎的。理论上最长可以到30年,但30年大部分都是等额本息还款方式,一般不建议贷款时间这么长。10年与20年贷款产品中也和中期产品一样,在设计产品时会有各种还款方式,20年内前面几年只还利息后面几年每年归还本金一定百分比,或者前面不用还本金只利息中途归本一次等等。
二、抵押贷款流程是什么
办理房屋二次抵押贷款的流程如下:
(一)经银行同意,卖房人与买方进行房产交易,签订购房合同或意向书;
(二)向银行提出贷款申请,并提交相关资料;
(三)银行对借款人进行资信调查、审查后,通知借款人审查结果。银行同意贷款的,与借款人、担保人签订合同,与卖方签订《楼宇按揭借款补充合同》,卖方将贷款金额不足偿还卖方尚欠贷款本息的差额部分清偿;
(四)借款人委托银行与卖方办理房产交易过户、抵押登记、房产保险等手续;
(五)银行取得《土地房屋他项权证》后,将贷款资金划入卖方在原贷款网点的按揭贷款帐户及相关帐户,用于偿还卖方所欠按揭贷款本息,剩余款项再划入卖方在银行开立的帐户;
(六)借款人按期偿还贷款。
三、申请银行抵押贷款需要携带的证件
(一)借款人身份证,户口本;
(二)借款人婚姻状况证明:未婚需出具未婚证,离婚需出具法院民事调解书或离婚证(注明离异后未婚),已婚需出具配偶身份证,户口本;
(三)借款人单位出具半年内收入证明或当地纳税证,房屋产权证。
小产权房能抵押贷款么
房屋抵押贷款的本质是将房产证抵押给银行,然后才能从银行获取贷款资金,而小产权房是没有房产证的,所以从这个角度分析来看,小产权房是不能贷款的。而且,因为小产权房的政策风险较大,所以贷款机构一般也不愿意承担这份风险,因此即便寻找民间借贷机构申请贷款,成本也会很高。另外,小产权房由于没有房产证,所以在法律上是不允许交易的。如果选择私下交易,也很容易留下隐患,日后可能出现一些交易纠纷,而且无法受到法律的保护。所以说,想要通过小产权房申请贷款是不可行的,只能先解决房屋的产权问题。
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