房贷下不来是否可以退首付款需要视情况而定：

1、如果是由于银行原因，如资金紧张无法发放贷款，那么买受人可以与出卖人协商解除购房合同，不必承担违约责任，出卖人应当无条件退还购房首付款；

2、如果是由于买方自身原因，如信用记录有污点或还款能力不足等，则应先设法解决问题，如找担保公司或延长还款期限。

一、房贷下不来可以通过以下方式解决：

1、及时补救。采取补救措施，重新提交贷款申请；

2、换贷款银行。办理贷款手续千万不要嫌麻烦，如果购房者确实不满足前一家贷款银行的要求，则可以尝试换一家银行；

3、找担保公司。如果购房者的资质确实不太好，但自己有特别想要购买这套房子，那么可以考虑找担保公司为自己做贷款担保。

二、贷款买房子的手续有：

1、到银行填写个人房屋贷款申请表；

2、到银行办理按揭贷款协议；

3、与银行签订房屋抵押协议；

4、贷款人必须按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息等。

总之，房贷下不来可以退首付款，房贷下不来一般可以通过重新提交贷款申请或换贷款银行等方式进行补救。贷款买房子则需要房屋贷款申请表、订房屋抵押协议等资料。

买房贷款还没下来可以退房吗

买房时贷款不成的，经过协商，如果经过协商得到了一致同意解除房屋买卖合同，可以退房。如果由于自身原因导致无法办理贷款，在对方不同意解除合同的情形下退房，需要承担违约责任。应该因为不买房而造成的损失进行赔偿。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条规定：

因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。