一、家庭析产协议书有法律效力吗

家庭析产协议书是有法律效力的。协议各方达成一致，不违反强行性法律法规，订立合同各方有民事行为能力，符合意思自治原则的约定都合法有效。当事人应当履行协议约定的义务。

二、析产的原则是什么

房屋为家庭生活中不可缺少的重要生活资料，正是因为它的重要性，才引发了这样或那样的种种矛盾和纠纷，当夫妻离婚或者家庭成员分家独立时，势必就要对该共有房屋进行分割分配。

（一）分割房屋是最大限度的保护房屋的整体性；

（二）尽最大可能不损害房屋现有的价值；

（三）采取一人独有，给付他人金钱或其他方式的补偿；

（四）采取大家共有的方式；

（五）大家竞买的方式；

（六）出卖该房，大家分得价款的方式。

三、析产协议书范本

分家析产协议书

今有***家庭成员中二子均已经成年，准备分家另过独立生活，父母为子女生计考虑，愿将自己所有的财产分与二子为业，为划清产权，避免争议，团结和睦，特立此分家析产协议书为凭。

（一）帅府小区***住宅一处及附属储藏室，分予***所有；

（二）老家三间瓦正房一处，分予***所有；

（三）因两处房产价值不同，差价￥10万元（人民币：壹拾万元整），分得老家房产者另得10万元差价款；

（四）其他财产由父母所有，由家庭成员就近使用，将来归属另议。

（五）现在已经分家的财产以及将来分家的财产，父母全部保留至少一间正房（卧室）的居住权，各方如欲出售转让必须经父母同意，如有违反父母有权收回分予的财产。

（六）本析产协议一次分清，差价做明，今后价格涨落、付款早晚均不再调整，一次性找平。

（七）本析产协议一式三份，父母与两兄弟各执一份，如经律师见证报律师事务所备案一份；

当需要析产的时候，必须要先签订好析产协议，因为这样可以保证自己的权益不受侵害。同时如果涉及到房屋析产的就必须要对房屋进行评估。