一、农村宅基地转让手续需要什么材料
1、双方共同向村委会提交过户申请材料;
2、村委会证明及村委对现土地使用者的资格审查意见;
3、携带双方身份证、户口本的复印件以及集体土地使用权证书
5、准确填写权属变更表和地籍调查表
二、农村宅基地转让的条件
农村宅基地遵循一户一宅的原则。根据《土地管理法》的规定:农村宅基地的主体是村集体经济组织内成员,遵循一户一宅制,建房的标准不能超过各省市规定的面积。
现在,国家对农村宅基地政策有所放开,但还是严禁非农户口买宅基地建房和别墅。农村宅基地的转让需要下面一些条件:
1、转让方和受让方都是村集体经济组织成员。
2、转让方有超过一套的宅基地,好多家庭都有几处宅基地。
3、受让方为村集体经济组织成员在本村没有宅基地。
4、转让方和受让方的宅基地转让必须经过村集体的同意。
只有满足上述几个条件,才有可能实现宅基地的转让。建议宅基地转让后,受让方要了解相关政策,要严格执行各省市规定的建房标准建房,以免被拆除。
三、农村宅基地转让的除外条件
1、宅基地使用权不得单独转让,必须和住房一起转让。
2、下列转让应认定无效:
(1)城镇居民购买;
(2)法人或其他组织购买;
(3)转让人未经集体组织批准;
(4)向集体组织成员以外的人转让;
(5)受让人已有住房,不符合宅基地分配条件。
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