安置房交易中,是未完整的交易,因为只有拆迁协议,房屋证件尚未办理,不具备上市交易的条件,不可正常交易过户,房屋产权人依旧还是原来的房主,其中的风险包括:
(1)产权人债务纠纷导致的房产被法院查封冻结;
(2)卖方违约风险,在等证过户的过程中,若房价有大幅上涨的卖方违约的概率较大;
(3)房屋产权不清晰,涉及的权益人过多,卖方故意隐瞒相关权益人情况等;
(4)政策的变动,购房资质被限制,
(5)不能办理房产证;
(6)相关的交易税费等。
一、规避二手房交易中的风险的方法是什么
规避二手房交易中的风险的方法如下:
1、核实房产证。卖方必须是房屋的所有人,这需要通过查验产权证和产权人身份证核实。而房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证。
2、认真审查合同。看清合同条款是否完备,明确严格的违约责任。
3、保留好交易的证据,同时过户时一定要房产证上所有人都到场才可以进行过户,以避免日后的纠纷。
二、购买安置房有哪些风险
安置房交易中,是未完整的交易,因为只有拆迁协议,房屋证件尚未办理,不具备上市交易的条件,不可正常交易过户,房屋产权人依旧还是原来的房主,其中的风险包括:(1)产权人债务纠纷导致的房产被法院查封冻结;(2)卖方违约风险,在等证过户的过程中,若房价有大幅上涨的卖方违约的概率较大;(3)房屋产权不清晰,涉及的权益人过多,卖方故意隐瞒相关权益人情况等;(4)政策的变动,购房资质被限制,(5)不能办理房产证;(6)相关的交易税费等。
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