1、须存在有效的债权。有效债权的存在，是债权让与合同的根本前提。

2、被转让的债权须具有可转让性。三种债权不得转让：

根据合同性质不得转让的债权，按照当事人约定不得转让的债权，依照法律规定不得转让的债权。

3、让步人与受让人须就债权的转让达成协议，并且不得违反法律的有关规定；

4、债权的让步须通知债务人。

一、可以转让房屋的债权包括哪些？

1、存在有效的合同。债权的有效存在是债权转让的根本前提。2、债权是可让与的债权。不可转让的债权包括依性质不得转让的债权、属于从权利的债权、依合同当事人约定不得转让的债权、依法律规定不得转让的债权。3、达成转让协议。债权转让是一种处分行为，必须符合民事行为的生效条件。4、转让要通知债务人。合同权利的转让，是否以征得债务人的同意为要件。5、遵守法定程序。

二、债权让与的4个有效条件

债权人转让债权须与受让人达成转受让债权的协议，达成协议只是合同成立，但未生效。转让合同生效的条件具备之时，也就是生效时间的开始之时。债权转让生效要件：第一、债权转让须有有效的合同存在。第二、转让的债权须有可让与性。第三、债权人与受让人须达成债权转让协议。第四、债权转让必须通知债务人。第五、债权转让必须遵守一定程序。