市场评估价格的影响因素是新的质量、良好的区位和明晰的产权。所谓“区位”实际上是指房屋的地理位置，主要包括在城市或区域内的位置、与其他地方通讯的便利程度、与重要地点（如市中心、车站、地铁等）的距离等，周边环境、景观等

由于房子的位置是固定的、不可移动的，所以房子的位置尤为重要。区位因素是一个综合因素，包括区位、交通、环境景观和外部配套设施。

位置：包括房屋的朝向、朝向和距离，然后是房屋所在的楼层。交通：交通状况包括

1。道路可达性主要是指从主干道到次干道的距离对被拆迁房屋市场价格的影响；2。对外交通便利性是指与外部交通设施（地铁、火车站、长途客运站、航空站）的距离和设施状况对被拆迁房屋市场价格的影响。

环境景观：被拆迁房屋的绿化率和容积率反映了环境景观的状况，这些因素也会对被拆迁房屋的价格产生一定的影响。

外部配套设施：主要包括

1。城市功能。主要是指零售业、金融保险业、办公服务业、旅游设施和批发业集聚对城市土地质量的重要影响。

2。主要是指供水、排水、供电、燃气、电信等相关生活设施条件是否完善。

3。

4。图书馆、公园等

物理因素

这个因素包括两个方面：土地物理因素和住房物理因素。土地物理因素：主要指土地的面积、形状、地形、地基条件和场地平整度。在房屋拆迁估价过程中，这些因素考虑较少。房屋物理因素：主要包括建筑规模、建筑结构、设施、设备、装修、层高、空间布局、外观、受损程度等，在房屋拆迁评估过程中，主要考虑建筑结构、受损程度等因素。产权状况：土地和建筑物的权利状况，如所有权、使用权、地役权、抵押权、租赁权等，以及这些权利是否完整、明确，在价值上有很大的差别。使用控制：在拆迁估价中，房屋使用控制中的使用控制是确定被拆迁房屋补偿金额的重要因素之一。一般来说，住宅用地价格高于同区域工业用地，低于商业用地。