一、空置房
空置房是房地产市场上的专用名词,严格概念上是指房屋竣工一年之后没有实现销售的房子,通俗地说就是指市场上卖不出去的房子。根据国家建设部、国家发改委、国家统计局最近发布的对商品房空置面积种类进行明确分类的通知,从2003年统计年报开始,将以商品房空置时间作为标准进行划分。空置时间在1年以内的为待销商品房;空置时间在1年以上3年以内的为滞销商品房;空置时间在3年以上的为积压商品房。也称尾房,主要是指商品房的尾盘、长期积压在公司或个人手中的多套、长期无法变现的空置房产或债权房等,其中又以商品房的尾盘为主。由于市场各方对于空置房的定义大不相同,因此很难统计出全国究竟有多少可供购买的空置房,据介绍,尽管建设部对空置房作出了官方定义,但实际上市场上对空置房存在多种定义。
二、房屋装修期间算空置房吗
根据以上空置房的相关法律规定,房屋装修期间不算是空置房。因为,房屋应有人购买,并且未来入住已经开始安排装修,这明显的不符合空置房的规定。但是,实际操作中会有人把房屋装修期间认为是空置房,是因为有些房地产公司未来搞促销,与物业公司签订合作协议,保证业主在房屋装修期间不收取物业费,实质上,这只是一种民法上的合意,并不影响装修期间房屋的定性问题。其实,依照法律规定,房屋在装修期间,物业公司也是行使了管理和维护义务的,那么业主缴纳物业费则是理所当然,合法有合理的。因此,房屋装修期间并不算是空置房。
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